Греческие фонды массово скупают гостиницы Никосии — Hilton продан за €55 млн

Греческие и иностранные инвесторы быстро меняют рынок недвижимости Кипра

Интерес к недвижимости Кипра резко вырос: греческие компании вернулись в игры и приобретают отели, туристические комплексы и коммерческие объекты в столице и прибрежных городах. Мы внимательно изучили последние сделки и объясняем, что это значит для покупателей и инвесторов.

Внутри первой сотни слов: недвижимость Кипра сегодня привлекает крупный иностранный капитал, прежде всего из Греции, Израиля и Китая. Это не одиночные покупки, а целенаправленная стратегия на рынке гостиниц и коммерческих зданий.

Крупные сделки: кто купил что

Последние публично подтверждённые сделки показывают явную концентрацию на гостиницах и центре города. Среди ключевых фактов:

• Pangaia, одна из крупнейших греческих компаний в сфере недвижимости, активно наращивает портфель на Кипре. В 2018 году она приобрела 21 объект у Bank of Cyprus и с тех пор продолжает покупки.
• В прошлом году Pangaia купила отель Holiday Inn у площади Соломоу за €11,2 млн; сейчас объект реконструируется и будет работать под брендом Windham by Zeus International.
• Пару дней назад Pangaia совместно с Invel объявила о покупке Nicosia Hilton, единственного пятизвёздочного отеля столицы, за €55 млн.
• Израильская группа Fattal приобрела бывшее здание Laiki на проспекте Макариоса в Никосии; план — преобразовать его в бутик-отель.
• В Лимассоле китайские инвесторы купили прибрежный участок за €30 млн и в партнёрстве с Ocley Planet Vision Properties строят первый на Кипре отель сети Sofitel.
• Бывший супермаркет Orphanides в Лимассоле перешёл к Bank of Cyprus и сдаётся в аренду компании Melco под временное казино.

Портфель Pangaia в Никосии включает и другие коммерческие активы: здание, где расположен Leroy Merlin, Shacolas Tower на улице Ледра (основной арендатор — H&M), здание Irida 3 с магазином Superhome Centre DYI, сервисный центр Unicars, два здания, арендованные Университетом Никосии, Дом Эллинас (арендуется группой Bank of Cyprus), здание Министерства образования, промышленный склад в Строволосе, арендуемый TNT Express, и коммерческий центр в старом городе с арендатором Gloria Jean’s Coffee.

Почему инвесторы возвращаются на Кипр: наша оценка

Мы видим несколько взаимосвязанных причин, которые делают кипрскую недвижимость привлекательной для иностранных игроков:

• Стратегия покупки доходных активов с арендаторами первого эшелона. Наличие крупных арендаторов вроде H&M и TNT Express делает часть портфеля «инвестиционно-привлекательной» для фондов.
• Дефицит качественных гостиничных активов в центрах городов. Появление предложений вроде Holiday Inn и Hilton даёт шанс на «value-add» через реконструкцию и ребрендинг.
• Географическая близость и бизнес-связи между Грецией и Кипром облегчают сделки и операционное сотрудничество.
• Интерес международных брендов к объектам класса luxe и boutique: Sofitel и планы Fattal указывают на спрос со стороны сетевых операторов и частных инвесторов.

Эти драйверы не являются гарантией прибыли, но они объясняют стратегию покупателей: покупать активы с устойчивым доходом или перспективой переработки в отели высокого класса.

Какие типы активов востребованы

Инвесторы на Кипре сегодня фокусируются на следующих сегментах:

• Гостиницы и туристические комплексы — как бренды, так и бутик-отели после конверсии.
• Центры розничной торговли и одиночные магазины с сильными арендаторами.
• Офисные помещения в центральных районах, в том числе с государственными или образовательными арендаторами.
• Промышленные склады с долгосрочными логистическими арендаторами.
• Комбинированные объекты в исторических центрах городов, где возможна реконверсия в гостиницы или апарт-отели.

Что это значит для покупателей и инвесторов: практические выводы

Ниже — конкретные советы, основанные на анализе текущих сделок и структуре рынка:

• Проведите углублённую проверку доходности. Портфель Pangaia включает объекты с устойчивым арендным потоком, но доходность торговых и гостиничных активов может сильно отличаться по причине сезонности.
• Анализируйте арендаторов. Наличие арендаторов типа H&M, TNT Express и университетов снижает операционный риск, но увеличивает ценовую конкуренцию за такие лоты.
• Учитывайте CAPEX при покупке гостиницы. Превращение Holiday Inn в бренд Windham by Zeus International требует капитальных вложений; покупная цена — это не вся стоимость сделки.
• Оценивайте статус разрешений и зонирования. Конверсия офисного здания в гостиницу или временное использование под казино подразумевает взаимодействие с муниципалитетом и регуляторами.
• Выбирайте правильную структуру сделки.