Города, где снижаются цены на новое жилье

После снижения предложения и спроса, цены на новые жилье теперь начинают снижаться. Цены на новое жилье начинают снижаться, что достаточно редко. Это не относится к каждому типу недвижимости и не в каждом городе, но это может быть только началом.

Специалисты "trouver-un-logement-neuf.com" изучили 10 крупнейших городов Франции и цены на 3-комнатные квартиры, которые являются эталоном. Цены снижаются в половине изученных городов. Самые сильные падения: -3% в Лионе с февраля и -8% в Ницце. Также отмечается снижение цен на 6% в Нанте и на 2% в Монпелье. Лилль снижается едва заметно, но все же обгоняет Тулузу в рейтинге крупнейшего города, где 3-комнатные квартиры в новостройках наименее дорогие. Стоимость составляет 305 000 евро.

Но это снижение цен еще недостаточно. Для покупателей это хорошая новость, которую все же нужно относительно оценивать. К сожалению, это снижение цен на новое жилье недостаточно для компенсации потерь по ипотечным кредитам из-за повышения процентных ставок. Таким образом, покупательская способность продолжает снижаться повсеместно, но несколько меньше в тех городах, где цены снижаются наиболее значительно.

Так, в Ницце, Нанте, Лионе и Монпелье ежемесячные выплаты по покупке 3-комнатной новостройки "только" увеличиваются на 5-10%.

Следует отметить, что падение цен нужно оценивать относительно для покупателей и оно опасно для застройщиков. Мы знаем, что в новостройках есть неизбежные затраты, такие как материальные или земельные. Чтобы сохранить свои маржи, застройщики не должны снижать цены. Но ситуация изменилась. Многие из них сталкиваются с продажами с убытком и ослабляются. Вот почему при открытии продаж застройщикам теперь необходимо иметь зарезервированными хотя бы 50% планируемого жилья, вместо обычных 30%. Чтобы привлечь как можно больше покупателей, застройщики больше не имеют выбора, они снижают цены. И обратите внимание, помимо скидок при запуске проектов, остаются и невостребованные объекты, которые теряют в цене, достигая 10% и более.

Высокая статья.