Глобальный крах цен на жилье наступает. Приготовьтесь.

Глобальный крах на рынке недвижимости набирает обороты уже последний год и продолжает набирать обороты. В Швеции цены на недвижимость упали на 15 процентов с максимума, достигнутого в марте прошлого года, и пока не прекращают падать. В некоторых регионах страны цены упали на 40 процентов.

В Дании цены упали на 10 процентов в прошлом году, и сейчас падение ускоряется. Данные Международного валютного фонда показывают, что в первые три месяца этого года они уже снизились на 5,91 процента. И Скандинавия далеко не единственная в этом списке. В Австралии цены упали на 7,9 процента за год, что является самым крупным падением в истории страны. Прогнозируется, что они упадут еще на 10 процентов в этом году. Рынок недвижимости Новой Зеландии упал более чем на 20 процентов с пика, достигнутого в ноябре 2021 года, и продолжает падать. В Канаде цены снизились на 15 процентов, и ожидается, что они упадут еще на 12 процентов в этом году.

Но не все страны оказались в состоянии краха. Во Франции цены на недвижимость остались стабильными в прошлом году, но ожидается, что в 2023 году они снизятся на семь-десять процентов. Банк Германии также остался стабильным, хотя макроэкономический аналитик Deutsche Bank Йохен Меберт заявил, что цены могут потенциально снизиться на 20 процентов, хотя более вероятно более небольшое падение. США в основном остались непоколебимыми, несмотря на 33-процентный крах в технологическом центре Сан-Франциско.

И что насчет Великобритании? В феврале цены на недвижимость в Великобритании фактически выросли на 1,2 процента по данным Halifax. Они выросли еще на 0,8 процента в марте. За год они возросли на 1,6 процента. Это имеет мало смысла, так как мы все знаем, что недвижимость в Великобритании чрезмерно завышена. Десятилетиями средняя стоимость жилья составляла около трех-четырех годовых зарплат. Сегодня она стоит более чем в девять раз зарплаты и более чем в двенадцать раз в Лондоне. Что ожидал Банк Англии, когда он снизил базовую ставку до нуля и удерживал ее на этом уровне в течение десятилетия? В результате ставки по ипотекам упали до 0,99 процента, и мы все знали, что наступление наступило. Это почти произошло прошлой осенью, когда ставки по ипотеке превысили 6,5 процента после безумства бывшего канцлера Квази Квартенга с мини-бюджетом. С тех пор ставки вернулись ниже четырех процентов, но если инфляция останется на уровне, который она сейчас демонстрирует, они могут начать расти снова. Итак, станет ли Великобритания наконец-то участницей глобального краха недвижимости?