Где живешь и сколько лет? Аренда или покупка дома?

Цена на недвижимость Покупка жилья в Испании стала очень сложной инвестицией для молодых людей. С учетом стремительного роста цен на аренду, сейчас возникает вопрос о том, что выгоднее - покупать или арендовать, в зависимости от вашего местонахождения и возраста обе варианта могут быть более или менее привлекательными. Покупка или аренда жилья - что сейчас рекомендуется при текущих ценах? Оплатить ипотеку теперь требует меньше финансовых усилий, чем 15 лет назад. Покупка жилья снижается во всех регионах Испании из-за высокой стоимости финансирования.

Исследование, проведенное Idealista

связывает цены на продажу и аренду недвижимости в Испании, на фоне возросшей полемики о ценах на жилье. По этому анализу, покупка среднего жилья в Испании требует выплаты суммы, эквивалентной 14 годам аренды того же объекта.

Повышение цен на жилье кажется бесконечным, что затрудняет доступ к недвижимости для людей с низкими доходами. Более того, годовой рост цен на вторичное жилье в мае был самым высоким с августа 2006 года.

В Испании повышение цен на жилье вызывает проблемы для многих арендаторов. Как показывают данные Министерства транспорта, мобильности и городского развития (Mitma), средняя оценочная стоимость свободного жилья выросла на 3,1% в первом квартале года, что является самым высоким показателем с последнего квартала 2010 года.

Сколько лет аренды равноценно покупке дома?

Покупка недвижимости в Испании эквивалентна 14 годам аренды, как показывает недавнее исследование Idealista.

Хотя нет конкретного порога, определяющего, какой вариант лучше, другие факторы, такие как личные предпочтения, финансовое положение и предполагаемая продолжительность пребывания в жилье, также играют важную роль.

Таким образом, чем больше лет аренды требуется для оплаты дома, тем привлекательнее будет выбор в пользу аренды, а не покупки для арендатора. Обратное также верно: если требуются меньше лет, покупка будет более интересным вариантом, чем аренда.

Этот показатель определяется на основе цен на продажу и аренду. Таким образом, если требуется много лет аренды для приобретения жилья, это связано с тем, что цены на продажу высоки по сравнению с ценами на аренду. И наоборот, если требуется мало лет, значит, цены на продажу ниже по сравнению с ценами на аренду.

Где наиболее выгодно купить жилье для сдачи в аренду?

Анализ цен на продажу и аренду выявляет очень значимые данные. Город Сан-Себастьян занимает первое место со средним ПЕР в 27 лет, за ним следуют Понте-Ведра, Пальма и А-Корунья, где требуется 22 года аренды, чтобы сравнять стоимость покупки. Памплоне занимает 21 год, в то время как в Кадисе, Мадриде и Витории требуется 20 лет. В этих девяти городах аренда оказывается более привлекательной по сравнению с остальными испанскими столицами.

Барселона выделяется со своими 18 годами, что значительно выше, чем 12 лет в городе Льейда или 13 лет в Мурсии, Уэльве и Хаэне. Эти города позиционируются как более интересные места для покупки на основе ПЕР.

Эти данные подчеркивают различия на рынке недвижимости в разных испанских городах, указывая на возможности аренды в некоторых местах и преимущества покупки в других в зависимости от соотношения цен на продажу и аренду.