Где в Хорватии жилье подорожало на 30% в 2025 году — ключевые локации

С другой стороны, семь континентальных жупаний имеют средние цены ниже €1 000/м². Самая низкая средняя для домов — в Пожежско-Славонской — €795/м², далее идут Вуковарско-Сремская €804/м² и Бьеловар-Билогора €813/м².

Для покупателей домов это значит:

• Прибрежные объекты всё ещё дорожают и остаются дорогими в обслуживании и налогах, но дают доступ к туристическому спросу.
• Континентальные дома дешевле, но ликвидность на перепродаже и сезонность спроса обычно ниже.

Как использовать эти данные: рекомендации для покупателей и инвесторов

Мы сделали синтез по практическим шагам для разных типов участников рынка.

Для покупателей, которые ищут жильё для жизни:

• Оцените бюджет не только по цене за м², но и по общей стоимости владения: коммунальные расходы, налоги, ремонт.
• В городах с быстрым ростом (Загреб, Сплит) учтите конкуренцию и возможные дополнительные требования банков по ипотеке.

Для инвесторов в аренду:

• Побережье и крупные туристические города дают высокий сезонный спрос, но конкуренция и колебания доходов выше.
• Внутренние районы могут предложить более стабильную долгосрочную аренду, но с меньшими ставками доходности.

Для «ремонтников» и покупателей на перепродажу:

• Характерный путь — искать объекты в жупаниях с растущим спросом, где базовая цена ещё не достигла пиковых значений. Примеры таких жупаний по росту квартир — Сисако-Мославинская и Крапинско-Загорска.

Советы по проверке сделки:

• Проверьте правовой статус недвижимости и обременения.
• Запрашивайте историю предложений по объекту: насколько долго он в продаже, были ли коррекции цены.
• Сравнивайте реальные сделки (когда это возможно) с запрашиваемыми ценами — разрыв может быть значительным.

Риски рынка и признаки перегрева

Мы не видим в отчёте Njuškalo прямых доказательств национального пузыря, но есть тревожные сигналы:

• Сильный рост в отдельных жупаниях (например, +33,09% в Сисако-Мославинской по квартирам) вызывает вопросы о локальном перегреве.
• Большой разрыв между прибрежными и континентальными ценами создаёт риск, что в периоды снижения туристического спроса ликвидность побережья снизится быстрее.

Что делать, чтобы снизить риск:

• Не рассчитывайте только на быстрый прирост капитала; имейте план на случай снижения спроса.
• Для инвестиций в туристические объекты делайте резерв на периоды низкого сезона и возможные ремонты.

Региональный гид: где искать возможности в 2026 году

На основе данных 2025 года я бы выделил несколько тактических направлений:

• Инвесторы, ориентированные на краткосрочную аренду: изучайте Сплит и Задар, где и цена выросла, и туристический поток остаётся высоким.
• Инвесторы, ищущие рост цены: обратите внимание на жупании с резким годовым увеличением цен на квартиры (Сисако-Мославинская, Крапинско-Загорска) — здесь рост может продолжиться, но и риск отката выше.
• Покупатели с ограниченным бюджетом: континентальные жупании с ценами ниже €1 400/м² представляют реальную доступность, но ожидать быстрой прибыли не стоит.

Эти ориентиры не заменяют детальную проверку конкретного объекта и местной динамики предложения и спроса.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость в Хорватии?

Ответ: Данные 2025 года показывают продолжающийся рост, особенно у побережья и в крупных городах. Мы советуем подходить выборочно: определите цель — доход от аренды или прирост капитала — и подбирайте жупанию соответственно. Рост не гарантирован для всех локаций.

Вопрос: В каких жупаниях лучше всего искать выгодные квартиры?

Ответ: Для краткосрочного дохода — Сплитско-Далматинская, Задарская, Приморско-Горанская, Дубровник-Неретванская. Для более дешёвых вариантов и потенциального среднего срока роста — Вуковарско-Сремская и Пожежско-Славонская имеют низкую базу цен, но и более медленный спрос.

Вопрос: Что означает высокий рост цены в Сисако-Мославинской (+33,09%)?

Ответ: Это сильный локальный всплеск запрашиваемых цен. Для инвестора это может быть шанс, если рост подкреплён инфраструктурными проектами или миграцией, но высокие темпы роста также означают риск коррекции — нужна дополнительная проверка локального спроса.

Вопрос: Чем отличается рынок домов от рынка квартир в Хорватии?

Ответ: Дома чаще дорожают в прибрежных жупаниях, где есть спрос на туристические и вторичные резиденции. Квартиры демонстрируют быстрый рост в городах и жупаниях с жильём для постоянного проживания.

Заключение: что важно помнить покупателю и инвестору

Рынок недвижимости в Хорватии в 2025 году показал устойчивый рост спроса и цен, средние запрашиваемые цены на квартиры — €3 636/м² (+6,5%), а на дома — €2 696/м² (+4,41%). Но за этими национальными средними скрываются сильные региональные различия: прибрежные жупании и крупные города уводят среднюю вверх, а ряд континентальных округов остаётся доступным.

Практический вывод: выбор локации и ясно поставленная инвестиционная цель сейчас важнее степени риска, чем в предыдущие годы. Завершая наш анализ — всплеск в Сисако-Мославинской по квартирам составил +33,09% в 2025 году — это конкретный маркер того, насколько разнороден рынок.