Где купить квадратные метры до 2 000 евро в Белграде: доступные варианты для экономичной покупки

На рынке недвижимости сейчас наблюдается период застоя, и эксперты считают, что к концу года не произойдет ни существенного снижения цен за квадратный метр, ни роста.

Периферия Белграда всегда считалась более доступным вариантом для покупки квартир, и хотя даже здесь цены значительно выросли по сравнению с несколькими годами назад, на окраинах города по-прежнему можно найти недвижимость ниже 2 000 евро за квадратный метр как в старых, так и в новых зданиях.

Цены за квадратный метр на окраинах и в более отдаленных районах практически не изменились в этом году, в то время как в прошлом году цены в среднем выросли на 10 процентов.

Самые привлекательные места для покупки квартир на окраине:

• Мириево
• Сурчин
• Вождовца
• Крняча

После получения кандидатуры на Экспо 2027 и планов по строительству национального стадиона в Сурчине спрос на квартиры в некоторые моменты взлетел, так как ожидается рост цен за квадратный метр в этой части Белграда, говорит исполнительный директор агентства City Expert Милош Митич.

В Сурчине цены на квадратный метр в новостройках составляют от 1 500 до 1 700 евро, в то время как квартиры в старых зданиях в настоящее время дешевле 100-200 евро. Квадратный метр в более отдаленных районах Сурчина дешевле на 200 евро по сравнению со средним.

Помимо Сурчина, очень популярное Мириево, а также Крняча и Борча. В Мириево цена за квадратный метр в новостройках варьируется от 1 600 до 1 850 евро, в зависимости от материала здания и дополнительных удобств в зданиях, в то время как квадратный метр дешевле на около 100 евро в старых зданиях.

"Крняча и Борча также очень популярны из-за низкой стоимости квадратного метра. В Крняче цены на квадратный метр в новостройках, которые ближе к Панчевачкому мосту, составляют от 1 500 до 1 600 евро, в то время как в Борче, которая теперь имеет всю необходимую инфраструктуру, квадратный метр стоит от 1 500 до 1 600, иногда и 1 650 евро", - сказал Митич.

Он говорит, что цена за квадратный метр в более близких к городу районах зависит от района до района и начинается от 2 200 евро и выше.

"Если говорить о окраинах города, это кредитные покупатели, которых больше всего затронула текущая экономическая ситуация из-за эвробора и роста процентных ставок, поэтому спрос на них сильно снизился, потому что они в основном финансируются с помощью ипотечных кредитов", - сказал Митич.

В связи с исследованием, которое недавно было опубликовано на портале Nekretnine.rs о том, что в Белграде зафиксировано самое большое снижение цен на квадратный метр в размере 7,7 процента в районе Палилюла, а на Новом Белграде квадратный метр дешевле на 2,27 процента, и на вопрос о том, от чего зависит снижение цены за квадратный метр в какой-либо части города, оценщик недвижимости Милиц Джокович говорит для Euronews Сербия, что на Палилуле цены на квадратный метр снизились из-за учета именно левой части Палилулы.

"Это Борча и Крняча. Весной там не очень приятно из-за разных наводнений, комаров и снижения спроса на квартиры в этой части. Поэтому статистика показывает снижение цены на Палилуле. Однако цена старой застройки на Палилуле выросла на 12 процентов. Цена новостройки упала, цена старой застройки выросла", - сказал Джокович.

Он также сказал, что рынок недвижимости в Сербии стабилизируется, но цены на недвижимость не падают.

"Предложение постепенно удовлетворяет спрос, поскольку покупателей все еще больше, чем недвижимости. Новейшие данные с рынка недвижимости показывают застой или небольшое снижение цены за квадратный метр в некоторых городах Сербии.

Цены на квадратный метр в других районах:

В Вишничкой бане цена за квадратный метр составляет около 1 600 в новостройках, в то время как для частей этого района, ближе расположенных к городу, требуется выделить от 1 800 до 1 900 евро в некоторых премиум стандарт зданиях.

В Железнике и более отдаленных частях Жаркова цена за квадратный метр колеблется от 1 700 до 1 800 евро.

"Железник дешевле, цена за квадратный метр находится на уровне Мириево. Если в Мириево в среднем 1 700 и 1 800 евро, то в Железнике цена за квадратный метр на 100-200 евро ниже, в зависимости от здания, материала и дополнительных удобств", - сказал Митич.

В Раковице цена за квадратный метр в новостройках может составлять от 1 800 до 1 900 евро.

"Цена за квадратный метр в Батайнице растет в последние пару лет, и там цены могут достигать 1 800 евро, в то время как средняя цена немного ниже", - сказал Митич.

Цена за квадратный метр в более отдаленных частях Вождовца составляет около 1 900, а в Яйинцах от 1 700 до 1 800 евро плюс НДС.

"Местоположение само по себе ограничивает цену за квадратный метр" Митич сказал, что в этом году было отмечено снижение количества сделок купли-продажи на 20-25 процентов.

"В этом году цены в основном стояли на месте, рост был в прошлом году и ранее, поэтому в среднем цена за квадратный метр выросла на 10 процентов в прошлом году по сравнению с предыдущим периодом. В этом году была стагнация, есть исключения, где определенные здания дороже и выше средних рыночных цен, но я бы сказал, что в этом году цены на квадратный метр на окраине города не росли", - говорит Митич.

Цена за квадратный метр также может повышаться из-за внешнего вида здания, выбора материалов, фасада, дополнительных удобств, и Митич объясняет, что на цену за квадратный метр также влияет наличие магазинов вокруг здания и наличие бассейна.

"Некоторые популярные жилые комплексы содержат все это, что значительно увеличивает цену. Это также зависит от местоположения. Мы можем смотреть на Мириево как на часть Звездары, а затем рассматривать Мириево на новые микролокации, где находится здание, есть ли детский сад, школа, магазин, все то, что необходимо для повседневных деятельностей. Это дополнительно повышает стоимость самого здания, все это является факторами, которые, когда рассматриваются в совокупности, сильно влияют на цену", - сказал Митич и добавил, что на окраине в основном строятся здания до шести этажей.

Он пояснил, что само местоположение ограничивает цену за квадратный метр, и даже в одном и том же здании не все квартиры имеют одинаковую цену.

"Я думаю, что до конца года рынок останется в стагнации, не произойдет ни существенного снижения, ни роста. Учитывая снижение спроса на протяжении некоторого времени, я ожидаю некоторую стагнацию в ценах в этом году, даже некоторое небольшое снижение в течение этого года, и начиная с весны следующего года начнется постепенное восстановление экономики, что в свою очередь приведет к росту спроса на недвижимость, и кривая начнет восстанавливаться", - заключил Митич.