Французы из Корума заинтересованы в 2 или 3 недвижимости в Португалии.

Португалия остается на радаре инвестиционной компании Corum Investments, французского происхождения, несмотря на ограничение в 2% на повышение арендной платы. Компания планирует увеличить инвестиции в коммерческую недвижимость в стране и уже рассматривает "два или три" объекта "за пределами Лиссабона".

Детали не разглашаются, но Жозе Гавино, генеральный директор Corum в Португалии, сообщил, что объекты, которые заинтересовали Corum Investments, находятся "за пределами Лиссабона", включая один из них, расположенный "в Порту". Эти объекты связаны с сегментами логистики или офисов, что является ставкой группы. Ответственный также не исключает приобретение зданий, где работают гостиницы. "Мы также общались с некоторыми людьми из гостиничного бизнеса", и, если мы получим то, что хотим в плане доходности, то сможем сделать сделку, которая рассчитывается "с арендой и прибылью, распределяемой" среди инвесторов в фонды.

Французская группа управляет тремя инвестиционными фондами (Origin, XL и Eurion), объединяющими портфель недвижимости на сумму 5,5 миллиарда евро. В портфеле этих фондов Португалия составляет около 1% активов, что видно на примере 14 недвижимостей, в которые было инвестировано около 100 миллионов евро. "Первый раз мы инвестировали в Португалию в 2014 году в пять зданий Pingo Doce, с доходностью почти 8% на тот момент", - рассказал José Gavino журналистам, добавив, что тогда "никто не хотел инвестировать" в страну.

В прошлом году группа Corum купила за 10 миллионов евро помещения завода по производству электролизаторов Fusion Fuel в Бенавенте в операции sale and leaseback (владелец продает и становится арендатором). Также они приобрели за 16 миллионов евро здание офисов Heroísmo в Порту. Среди 14 недвижимостей, принадлежащих Corum в Португалии, например, три здания (в Браге, Лиссабоне и Порту), где работает группа Rumos, или здание, занимаемое головным офисом Unicre в Лиссабоне.

Фонды имеют прибыльный год

В контексте инфляционной ситуации, когда многие инвесторы становятся более осторожными в сделках, Corum говорит о позитивных перспективах. Это связано с тем, что, за исключением Португалии, где есть ограничение на повышение арендной платы, в 17 странах, где группа имеет недвижимость, ускорение инфляции "было одним из лучших вещей, что произошло", потому что обновление платежей арендаторов приносит "больше доходности нашим инвесторам".

В списке активов французской группы находятся некоторые активы Crédit Suisse, сообщил Филип Сервези, директор по недвижимости и генеральный директор группы Corum, журналистам во время встречи в штаб-квартире управляющей компании в Париже.

Фонд Corum Origin

Всего фонд Corum Origin, функционирующий уже одиннадцать лет и имеющий 47 661 подписчика, закрыл 2022 год с чистой прибылью в размере 132 миллиона евро. То есть, получил 64,7 евро за единицу участия. Этот фонд предлагает годовую доходность 6%, и средний срок арендных контрактов составляет 7,2 года. В прошлом году этот фонд приобрел 22 недвижимости в странах, таких как Франция, Италия, Германия или Нидерланды, вложив в них 500 миллионов евро. Сделка года 2022 года была заключена на покупку здания офисов в Бельгии - занимаемого фламандским сообществом - и обошлась в 173 миллиона евро.

Фонд Corum XL

На март этого года в портфеле Origin было 155 недвижимостей - из которых половина - офисные здания - занимают 339 арендаторов. Corum XL, созданный в 2017 году, имел в марте этого года 42 441 инвестора и закрыл отчетный год с прибылью в 72 миллиона евро, что составляет 11,07 евро за единицу участия. XL предлагает годовую доходность 5%, и средний срок арендных контрактов превышает девять лет. В прошлом году фонд приобрел 12 активов на сумму 421 миллион евро. На конец первого квартала этого года в портфеле XL насчитывалось 70 зданий - из которых 75% - офисные и 15% - розничные - занимаемые 176 арендаторами. Крупнейшая сделка XL в 2022 году была заключена в Лондоне, в районе Уимблдона, где было приобретено здание офисов за 36 миллионов евро, которое занимает компания Fortius - ортопедическая и спортивная компания - на срок 4,3 года.

Журналистка посетила Париж по приглашению Corum Investments.