Франция, Германия: Рынок недвижимости под давлением из-за нестабильности фонды недвижимости

В эпоху низких процентных ставок в европейские инвестиционные фонды недвижимости хлынул поток денежных средств.

Учитывая нарастающие выкуп денежных средств, желание распродать объекты и привлечь деньги для выплаты инвесторам угрожает завершить долгий конфликт, который возник в прошлом году, когда повышение ставок заставило покупателей предлагать минимальные суммы, что не устраивало продавцов.

Согласно данным MSCI, вложения в коммерческую недвижимость по всей Европе сократились на 59% в первой половине года, и стоимость объектов, которые уже начали снижаться на двузначные проценты, получила риск нового падения, так как фонды начинают избавляться от своих активов.

Эта ситуация особенно рискованна во Франции и Германии, где новые типы фондов и правила, введенные после мирового финансового кризиса, подвергаются серьезному испытанию.

Франция

Французские OPCI, ориентированные на розничных инвесторов, выставили на продажу более чем за 5 миллиардов евро (5,2 миллиарда долларов) недвижимости как на внутреннем, так и на внешнем рынках.

Германия

В Германии процесс усложняется из-за правил, требующих от инвесторов ждать год, чтобы вернуть свои средства, однако признаки давления уже видны в виде снижения цен в торгах фондами.