Финансирование недвижимости и инфраструктуры в соответствии с ростом рынка финансовых операций.

Научные деятели Антуан Гиронне и Людовик Альберт в статье для Le Monde описывают неотразимый рост сектора "управления имущественными активами", который в настоящее время составляет 11 трлн евро активов в мировом масштабе.

Оказывается, что недвижимость и инфраструктура стали объектом финансирования на рынке финансовых услуг. Этот процесс не является новым, примером может быть Париж времен Хосманна, однако сегодня он приобретает новые масштабы благодаря развертыванию "управления имущественными активами".

Это термин относится к восхождению за последние двадцать лет инвестиционных фондов и земельных компаний, которые направляют накопления в строительство и развитие городов. Они привлекают инвестиции домохозяйств и институциональных инвесторов (страховые компании, пенсионные фонды, суверенные фонды), которые затем вкладываются в аренду рабочих, потребительских и жилых помещений.

Превращая недвижимость в финансовые активы, управляющие компании максимизируют доходы от аренды в пользу своих клиентов, позволяя им диверсифицировать их типичные вложения, такие как государственные облигации.

Несмотря на то, что фонды и компании остаются малоизвестными широкой общестью, они владеют множеством адресов: торговые центры, небоскребы и офисные комплексы, студенческие общежития и жилища для пожилых людей, а также логистические платформы. Аналитики оценивают активы этих фондов в мировом масштабе в 11 трлн евро на 2021 год.

С 2012 по 2022 годы эти участники рынка инвестировали в среднем 25 млрд евро в год, что эквивалентно семидесяти стадионам Стад Франсе. Рост этой индустрии варьируется в разных территориях и отраслях деятельности. В Париже доля этих фондов в собственности на офисные здания колеблется от 50% на уровне города до почти 100% в центральном деловом районе. В то же время их присутствие в жилье в масштабах страны остается очень незначительным, несмотря на последнее возрождение интереса к этому виду инвестиций.