Энергетические сертификаты: Что нужно знать о французской недвижимости - FrenchEntrée

С 2006 года обязательно проводить процедуру сертификации энергетической эффективности (EPC) для всех жилых объектов на продажу во Франции в рамках диагностических исследований или технического досье по диагностике (DDT). С 2007 года потребность в EPC также возникла для арендуемых объектов и новых строительных разрешений. И самое важное, начиная с 2021 года, EPC стало юридически обязательным документом, подтверждающим энергоэффективность объекта. Это означает, что покупатели или арендаторы имеют законное право на компенсацию убытков от продавца и/или эксперта, если обнаружится, что объект не соответствует заявленному показателю энергоэффективности на момент продажи или заключения договора аренды. Рейтинги энергоэффективности также могут влиять на цену продажи объекта во Франции. Исследование, проведенное Notaires de France в 2020 году, показало явное увеличение стоимости продажи энергоэффективных объектов с рейтингами A и B по сравнению с наименее эффективными рейтингами F и G. В некоторых регионах энергоэффективные квартиры продавались в среднем на 17% дороже D-класса. Продажи объектов с классификацией F и G.

Новые изменения с сентября 2022 года

В настоящее время вводятся все более строгие правила для наименее энергоэффективных объектов (категории F и G) в попытке поощрить реновацию и привести все французские объекты в соответствие с современными экологическими стандартами.

Начиная с сентября 2022 года, обязательно будет проведение регуляторного энергоаудита (audit énergétique réglementaire) за счет продавца для всех объектов, классифицированных как F или G. Ожидаемые затраты на этот аудит составляют около 700-800 евро, что значительно превышает затраты на EPC/DPE. Кроме того, начиная с января 2023 года, аренда любого французского жилья с энергопотреблением свыше 450 кВт/м² больше не будет возможной. С января 2025 года на рынке аренды не будут допускаться объекты рейтинга G, а с 2028 года - объекты рейтинга F. В настоящее время нет планов ограничить продажу таких объектов, однако прозрачность в отношении затрат на реновацию энергетически неэффективных объектов, вероятно, приведет к снижению цен. Многие собственники, сдавшие старые объекты в аренду, также могут предпочесть продать их, вместо проведения необходимых реноваций, что может привести к потенциальному увеличению числа старых объектов на рынке и дальнейшему снижению цен. Это не очень хорошие новости для продавцов недвижимости с низкой энергоэффективностью во Франции; однако, это может быть хорошей новостью для покупателей, стремящихся приобрести старые объекты с целью реконструкции. Франция до сих пор предлагает гранты на реновацию для собственников недвижимости, желающих улучшить энергоэффективность.