Emaar удерживает лидерство: продажи жилой недвижимости в Дубае достигли AED30,6 млрд

Рынок недвижимости ОАЭ: кто действительно продаёт в 2026 году

Рынок недвижимости ОАЭ остаётся активным — новое исследование fäm Properties показало, что Emaar лидирует по продажам в Дубае за первую половину 2026 года. Эти данные важны для любого покупателя или инвестора в real estate UAE: структура спроса и распределение продаж по сегментам говорят о том, где появляются реальные возможности, а где растёт конкуренция.

Краткий хук для читателя

В первой половине 2026 года Emaar зафиксировал объём продаж в денежном выражении AED30,6 млрд, что делает компанию крупнейшим по объёму транзакций за этот период. Мы объясняем, что это значит для жилья премиум‑класса, для массового сегмента и для инвесторов, рассматривающих Дубай как рынок входа или диверсификации портфеля.

Сводка ключевых чисел: факты, которые нельзя игнорировать

Исходные данные отчёта fäm Properties и DXBinteract дают ясную картину рынка в цифрах. Важно помнить эти показатели при принятии решений.

• Emaar: AED30,6 млрд по объёму продаж за H1 2026
• DAMAC: AED16,7 млрд — второе место по стоимости транзакций
• Emaar в сегменте люкса (от AED15 млн) совершил 387 сделок на сумму AED8,4 млрд
• Omniyat — 212 сделок в люксовом сегменте на AED6,5 млрд
• Emaar ввёл в эксплуатацию 9 проектов и 3 819 единиц жилья, имеет 150 активных проектов под строительством
• Azizi лидирует по общему количеству сделок: 8 411 транзакций (из них 8 053 — в сегменте до AED2 млн, на сумму AED6,6 млрд)
• Топ‑10 застройщиков совершили 36 808 сделок на общую сумму AED86,8 млрд
• DAMAC по доставке: 7 проектов, 2 591 единиц, 113 активных проектов
• Reportage запустил 16 проектов — больше всех по числу запусков в 2026 году; в сегменте до AED2 млн у них 1 322 продаж

Эти цифры показывают, что рынок не является монолитом: есть сильный спрос и в самом дорогом сегменте, и в доступном сегменте.

Почему Emaar лидирует — и что это означает для сегмента люкс

Emaar продолжает доминировать по нескольким критериям одновременно: денежный объём продаж, число сделок в премиум‑сегменте, темп ввода жилья и объём активных проектов. Что из этого следует?

• Концентрация продаж в премиуме. 387 сделок в секторе от AED15 млн на AED8,4 млрд означает, что в Дубае по‑прежнему есть покупатели готовые приобретать дорогостоящие объекты.
• Ввод проектов. 9 проектов и 3 819 единиц ввода говорят о том, что Emaar не только продаёт, но и закрывает цикл строительства — это снижает риски длительной задержки поставок для их покупателей.
• Портфель проектов под строительством: 150 активных объектов у Emaar указывает на высокую загрузку компании и на продолжение появления новых товарных предложений.

Наш анализ: для покупателей премиум‑класса это означает более широкий выбор, но и усиленную конкуренцию при перепродаже; для инвесторов, ориентированных на капитализацию, важно учитывать, что рост предложения может давить на средние цены вторичного рынка в сегменте.

Доступный сегмент: Azizi как главный игрок массового рынка

Самая интересная часть отчёта — это активность в сегменте доступного жилья. Azizi лидирует по количеству транзакций и по продажам в ценовой категории до AED2 млн.

• Azizi — 8 411 транзакций по общему объёму; 8 053 продаж в сегменте до AED2 млн на AED6,6 млрд.
• Другие игроки массового сегмента: Binghatti — 4 268 сделок на AED4,5 млрд; DAMAC — 2 243 сделок в доступном классе на AED2,5 млрд.

Практический вывод для покупателей и инвесторов

• Для тех, кто ищет объекты в ценовой категории до AED2 млн, рынок предлагает много ликвидного товара; высокий объём продаж Azizi говорит о спросе на этот формат жилья.
• Однако массовый сегмент часто связан с более высокой конкуренцией в перепродаже и более низкой доходностью по аренде по сравнению с нишевой премией в сегменте люкс. Мы советуем смотреть на плотность поставок в конкретных микрорайонах и на сроки ввода проектов прежде чем принимать решение.

DAMAC, Reportage и другие: где ещё ищут сделки

Отчёт показывает, что DAMAC удерживает вторую позицию по денежному объёму и остаётся активным по вводу проектов и по строительной активности.

• DAMAC: AED16,7 млрд продаж, 7 проектов введены, 2 591 единиц, 113 активных проектов под строительством.
• Reportage: 16 запусков проектов в 2026 году — самый высокий показатель по числу новых запусков; они также в топ‑10 по продажам в сегменте до AED2 млн и по общему объёму.

Что это значит

• У DAMAC есть серьёзная доля рынка в премиуме и в массовом сегменте одновременно — такая диверсификация помогает компании удерживать объёмы продаж даже при изменении спроса.
• Быстрые запуски у Reportage указывают на агрессивную стратегию выхода на рынок; это может давить на цены и выбор покупателей в районах их присутствия.

Аналитический взгляд: спрос, предложение и макро‑факторы

fäm Properties отмечает, что активность ведущих девелоперов «показывает силу и диверсификацию рынка». Мы согласны, но добавим нюансы.

• Спрос распределён по сегментам.