Элитные дома в Греции: изменения на рынке недвижимости - строительные объекты и покупатели

На карту мирового рынка роскошных брендовых резиденций начинает входить греческий рынок, который одновременно становится центром привлечения международных роскошных брендов, видящих значительные перспективы в нашей стране в этой сфере.

В настоящее время более 1 000 резиденций премиум-класса (виллы, дома, апартаменты) в различных районах, от Пилона, Глифады, Эллинника и Элунды до Джии, Мегалонисса в Южном Эвбее, Этолоакарнании и центра Афин, либо уже находятся в стадии строительства, либо их развитие запланировано на ближайшие 3-6 лет.

Большие перспективы Цены на продажу начинаются от 500-800 тыс. евро за апартаменты и могут достигать 12-14 млн. евро за уникальные 7-спальные виллы (1 000 кв. м.) у самого моря. При этом спрос оказывается выше ожидаемого, несмотря на то, что предложение данного "продукта" на греческом рынке считается недолговечным, однако он имеет большие перспективы. Более того, как подчеркивает г-жа Александра Яо, вице-президент и руководитель отдела брендовых резиденций InterContinental Hotels Group, рынок брендовых жилых комплексов в Европе будет продолжать развиваться, сконцентрировавшись, вероятно, на курортах и местах отдыха в Португалии, Турции, Франции, Италии и Греции.

В Costa Navarino TEMES продолжает свое развитие с Costa Navarino Residences, аудитория покупателей которых делится поровну между греками и иностранцами. В Costa Navarino существуют 4 разных района: Sea Dunes, Olive Grove, Rolling Greens, Valley Greens с более чем 100 резиденциями, которые уже проданы на 90%. Что касается жилых помещений, доступны 3 типа: Off-plan (по проекту), turn key (с ключом в руках) и брендовые апартаменты. Цены (в зависимости от доступности) варьируются от 3,75 млн. евро за "custom" резиденции, от 1,4 млн. евро за "turn key" резиденции и от 770 тыс. евро за брендовые апартаменты. Виллы в районе Rolling Greens были проданы в течение года. В связи с растущим спросом, было ускорено запуск нового района Valley Greens с готовыми виллами, которое получило очень положительный отклик летом. Кроме того, TEMES заключила соглашение с Lamda Development о развитии гостиничных комплексов с жилыми помещениями в Эллинико. В мае 2023 года было подписано соглашение с Mandarin Oriental Hotel Group о управлении новым отелем и роскошными резиденциями/апартаментами, с планами начать работу летом 2027 года. Согласно обновленному проекту, инвестиции включают 5-звездочный отель с 123 номерами и люксами, а также 17 брендовых резиденций.

Бывший Hilton В то же время бывший отель Hilton Athens, который будет функционировать под брендом Conrad, помимо 280 номеров и люксов, будет иметь также 55 различных по размерам жилых помещений, которые уже распроданы. Речь идет о 37 резиденциях, разрабатываемых под бренд Waldorf Astoria Residences и, согласно информации, проданных по цене примерно 24 000 евро за кв.

В Элунде В настоящее время стартуют работы по созданию первой инфраструктуры для Elounda Hills компании Mirum Hellas. Огромная туристическая разработка российско-израильского магната Виталия Борисова предполагается стоимостью более 500 млн. евро. Проект включает 4 отеля, марину на 64 яхты и в общей сложности 275 резиденций на продажу или аренду. В Elounda Hills в Греции будет впервые представлен бренд 1 Hotels, который входит в портфель SH Hotels & Resorts. 178 брендовых резиденций будут развиваться под этим брендом, поэтому коммерческое название будет "1 Hotels & Homes Elounda Hills". Согласно объявлениям на международных специализированных сайтах, цены на продажу резиденций начинаются от 500 тыс. евро и достигают 12 млн. евро.

Эвбея и Порто Хели Six Senses (InterContinental Hotels Group) заключила соглашение с Grivalia Hospitality о создании эмблематического проекта роскошного гостеприимства на Мегалониссе Петалии, где планируется построить 75 сверхраскошных вилл и 20 брендовых резиденций для продажи. Кроме того, Six Senses ожидается открытие отеля Six Senses Porto Heli в Порто Хели в 2026 году, с 60 номерами и люксами, а также строительство 10 брендовых вилл с 5 до 8 спальнями на продажу. В широкой зоне Эрмиониды будет создана комплексная туристическая зона, включающая отель с более 100 номерами и 15 роскошными резиденциями.

Глифада, Ция, Воницы В апреле 2024 года откроется One&Only Kea Island в Ции. Новый 5-звездочный отель будет иметь 75 вилл и ограниченное количество, до 40, брендовых резиденций "One & Only Private Homes", доступных для продажи. Ранее в октябре запланировано начало работы роскошного курорта One&Only Aesthesis в Глифаде, на бывших Астерия. Курорт, разрабатываемый Grivalia Hospitality, будет включать 95 бунгало, а также 18 резиденций, 2 виллы и 14 резиденций One & Only Private Homes. В апреле 2026 года ожидается открытие нового ультра роскошного курорта Varko Bay в Вонице. Бизнес-план предполагает строительство отеля с 116 номерами и развитие 45 брендовых резиденций на продажу.