Экзотический остров соблазняет британских инвесторов в недвижимость с доходом в 66%

Джон и Бронвен Вернкомб никогда не планировали стать застройщиками на Занзибаре. Фактически, они даже не намеревались посетить этот танзанийский остров. Пара оказалась на древнем острове специй случайно в 2021 году, когда британское правительство ввело пандемический "красный список" путешествий.

После работы в качестве волонтеров в Намибии и столкновения с перспективой дорогостоящего пребывания в карантинном отеле при возвращении в Британию и отмены рейсов домой они решили продлить свой африканский отпуск на три месяца. Сначала они остались в Намибии, затем проехали через континент, чтобы отправиться на сафари в заповедники, лишенные туристов. "Мы побывали в Ботсване, Замбии и Танзании, и в конечном итоге оказались в Занзибаре, когда на континенте стало слишком холодно", - говорит миссис Вернкомб. "Мы приехали на месяц, потом решили задержаться немного дольше и решили, что здесь может быть наше загородное жилье".

Пара, которая никогда раньше не имела иностранной недвижимости, находится на полпути строительства четырехкомнатной виллы на скалах с бассейном высоко над кораллово-белыми пляжами Кивенгвы на восточном побережье Занзибара. Они играли с мыслью покупки недвижимости во время отпуска в других странах в прошлом, но, как объясняет Джон Вернкомб, "когда мы смотрели на цифры, они не имели смысла".

Предполагается, что их роскошная "сахарная кубик" вилла обойдется в £240,000, включая первоначальную покупку земли. Пара финансирует свой дом мечты, строя девять квартир на участке рядом со своим домом. Они потратили £549,000 на строительство девяти квартир, которые ожидаются к продаже за общую сумму £911,000 (66% прибыли). "Мы уже продали четыре квартиры", - говорит мистер Вернкомб. "Пятая находится под предложением".

Они изначально продавали двухкомнатные квартиры от €95,000, или примерно £82,000. Двухкомнатный пентхаус с погружным бассейном и неприкосновенным видом на Индийский океан изначально рекламировался за €190,000. Из доступных квартир самая дешевая стоит €115,000. Это около £100,000 за двухкомнатную квартиру с общим бассейном, в двух минутах ходьбы от одного из лучших пляжей Занзибара.

В двадцати минутах езды отсюда, в деревне Уроа, другой застройщик продает двухкомнатные виллы с общим бассейном за немногим менее £59,000. Вдали от пляжа, тем не менее, трехкомнатный дуплекс с доступом к бассейну и тренажерному залу недалеко от столицы Занзибара, старого города, продается по предварительному заказу за £94,000.

Хотя эти объекты крупнее, они не смогут принести вам такую же прибыль, как квартиры Ocean View Apartments Вернкомбов, которые находятся в элитном поселке. Их итальянский застройщик, который также владеет популярным агентством по аренде недвижимости в Кивенгве на северо-восточном побережье, рассчитал, что каждую среднюю двухкомнатную квартиру можно сдать по эквиваленту £23,480 в год. После учета комиссии агента по аренде, а также расходов на уборку и стирку, коммунальные услуги, счета за электроэнергию и налога, который составляет 15% фиксированного тарифа для нерезидентов, это составляет около £9,000 чистой прибыли на квартиру после уплаты налогов.

Конечно, путешествие для осмотра потенциальных объектов или для проверки своих арендаторов сопряжено с некоторыми неудобствами и расходами для британских инвесторов. Из Великобритании нет прямых рейсов на Занзибар, что означает время в пути не менее 13 часов в каждую сторону, а остановки обычно происходят в Дубае, Кении или Турции. При рассмотрении одной обратной поездки в ноябре самые дешевые предложения начинаются с £460, но цена билетов обычно превышает £800.

Тем не менее, такая высокая доходность заставила Вернкомбов вложиться в Занзибар, где они создали арендный бизнес в своем родном городе Уинчестер. Пара признает, что «возможно, переплатила» за землю и за строителей. "Но мы посмотрели на маржу и подумали, да, на этом мы можем заработать деньги", - говорят они.

Предложение Вернкомбов потенциальным покупателям может быть сосредоточено на возможных денежных потоках от аренды на каникулах, но настоящие деньги, которые можно заработать на Занзибаре, согласно бывшему инвестиционному аналитику Полу Теллрайту, связаны с его потенциалом роста капитала.

Теллрайт, 43, заработал около £35,000 при продаже купленной за $75,000 квартиры с одной спальней на земельном участке рядом с домом Вернкомбов за $120,000 несколько месяцев спустя. В отличие от них, Теллрайт не имел недвижимости нигде в мире до того, как купилквартиру на острове Кивенгва в Парк Виллидж. Изначально он планировал сдавать квартиру в аренду туристам, но вместо этого решил ее продать и использовать деньги для инвестиций в другой проект.

Теллрайт, подобно Вернкомбам, никогда раньше не посещал Танзанию, прежде чем "сбежать" на Занзибар в конце 2021 года. Шотландец, чья мать родилась в Северной Родезии (ныне Замбия), а детство он провел в соседнем Малави, отправился с девушкой и матерью, чтобы избежать суровых ограничений из-за Covid в Дублине, где они тогда жили. Занзибар полон таких же иностранцев и туристов, как он, которые открыли для себя его низкопреступный и беззаботный образ жизни только во время пандемии. Танзания была одним из немногих мест на планете, которые не вводили карантин или обязательное ношение масок для посетителей; ее поздний президент Джон Магуфули, который имел степень доктора химии, решил следовать установленным протоколам пандемии и держать экономику открытой. В результате экономика росла в течение 2020 и 2021 годов, в то время как ее соседи впервые за четверть века вошли в рецессию.

Курорты, такие как Падже, на юго-востоке, взорвались за последние три года, появились новые объекты, бары и рестораны, простирающиеся от пляжа до главной дороги и далее. Некоторые из них, например, пятизвездочный отель Nest, фантастические прогулочные дорожки и пальмовые виллы, строились западными туристами, которые оказались запертыми в Африке, когда Европа подняла мосты в марте 2020 года. Другие были построены иностранцами, переехавшими в Танзанию, чтобы избежать ограничений в других местах. Например, в Падже вы найдете огромное новое строительство из 20 роскошных вилл в балийском стиле, восходящих из чащи за главной дорогой. Это работа Ричарда Эшби, агента по недвижимости из Лондона, который никогда не ступал на африканскую землю, пока не приехал на Занзибар в середине 2020 года. Его компания Shivo продала все виллы на участке в Падже. Она продолжила строительство где-то еще, продавая все, начиная от квартир с одной спальней до трехкомнатных домов с частным бассейном за около £175,000.

Однако, несмотря на то, что за такие деньги в Британии можно с трудом купить даже небольшой домик, Теллрайт говорит, что вы можете построить свою собственную недвижимость еще дешевле. "Мой друг построил абсолютно огромный, очень качественный дом с шестью спальнями, бассейном и акром земли за $200,000. Если вы хотите что-то очень простое, вы можете построить дом здесь всего за $25,000".

Действительно, здесь вы встретите множество людей, которые выбрали этот путь. В кафе на пляже в Падже я познакомился с Радеком "Бондом" Беднарзом, который построил "простой кустарный дом" на участке стоимостью £7,800, неподалеку от Джамбиани. Польский музыкант, который живет в скромном кокосовом домике полгода, пока гастролирует по острову с своей афро-фьюжн группой Памоджа Занзибар, сделал большую часть строительных работ самостоятельно. В Понгве история та же самая: Пит Тингл тоже делает все возможное самостоятельно, чтобы снизить расходы. Тингл, 43 года, купил участок в Понгве площадью примерно полтора акра за £3,900 во время своего первого посещения Занзибара в августе 2020 года. "На третьей неделе того отпуска мне показали участок земли", - говорит житель Йоркшира, которого несколько дней до первого локдауна в Британии уволили с работы продавца. - "Я решил купить его сразу, вернулся домой и продал дом и машины". Он построил несколько вилл с одной спальней в "А"-образном стиле и