Экспозиция португальских банков к коммерческой недвижимости небольшая

Недавно Кристин Лагард предупредила о потенциальных рисках, с которыми предстоит столкнуться в этом году, включая увеличение объемов проблемных кредитов и уязвимость европейских банков из-за их инвестиций в коммерческую недвижимость. Тем не менее, согласно оценкам, это не скажется на ситуации в Португалии, где сектор коммерческой недвижимости занимает малозначительное место в банковской системе, а риск от него существенно ниже. Это связано с тем, что политика кредитования в Португалии была более строгой по сравнению с другими странами Европы.

Об этом вопросе мы уже обсуждали в середине февраля. В своих материалах экономического характера издание Jornal Económico ссылается на мнение экспертов, которые утверждают, что паниковать не следует. „Наши риски значительно ниже по нескольким причинам. Во-первых, доля коммерческой недвижимости в кредитных портфелях банков в целом относительно невелика.

Во-вторых, условия предоставления кредитов были более строгими, чем в других регионах. Во время глобального финансового кризиса, когда Португалия вошла в программы международной финансовой помощи, банки были вынуждены существенно изменить свои критерии кредитования", - поясняет Нуну Нунес, эксперт по рынкам капитала в консалтинговой компании CBRE, ссылаясь на информацию, опубликованную ранее.

Он также отметил: „В отличие от большинства других европейских и американских рынков, практически все коммерческие кредиты в Португалии включают амортизационные платежи. То есть стартовая сумма кредитов заметно ниже относительно стоимости активов, и затем она погашается в процессе выплаты."

Экономист Антониу Ногейра Лейте добавляет, что португальские банки имеют небольшую степень вовлеченности в сектор коммерческой недвижимости. „Не только масштабы их участия невелики, но и требования к уровню левериджа изменились. Если произойдут значительные изменения в виде снижения цен на недвижимость, я полагаю, что это окажет лишь минимальное влияние на португальские банки”, - уверен эксперт.

Согласно последнему отчету о финансовой стабильности, подготовленному Банком Португалии, на июнь 2023 года общий объем кредитов, выданных не финансовым хозяйствующим субъектам (НФХС) под залог недвижимости, составил 25 миллиардов евро, что примерно равно 30% от общего объема кредитования НФХС. Этот уровень считается «умеренным» в сравнении с остальной частью еврозоны.

Таким образом, малое влияние сектора коммерческой недвижимости на систему кредитования и строгая политика выдачи кредитов обеспечивают защиту португальского банковского сектора от высоких рисков, с которыми сталкиваются другие страны. С учетом всех вышеизложенных факторов экономические эксперты уверены, что Португалия достаточно устойчива к внешним шокам в текущем экономическом контексте.