Экспертное мнение о конкуренции на рынке недвижимости.

Помимо общих рекомендаций по увеличению экономической защиты потребителей, Власть предлагает два варианта смягчения закона Хоге.

Общие рекомендации

• Рекомендация №1: Внедрение обязательства составления полного списка предоставляемых профессионалом услуг для того, чтобы клиент мог иметь полную информацию для переговоров о гонорарах.
• Рекомендация №2: Унификация правил отображения рекламы таким образом, чтобы оплата гонораров была возложена на покупателя или продавца с целью улучшения понятности информации и ограничения эффектов переноса гонораров с продавца на покупателя.
• Рекомендация №3: Подчинение онлайн-платформ для размещения рекламы на недвижимость обязанностям отображения, предусмотренным постановлением 2017 года относительно информации для потребителей, сотрудничающих с профессионалами, занимающимися недвижимостью.
• Рекомендация №4: Необходимость разработки краткой информационной карточки технической диагностической документации для облегчения ее понимания и читаемости.
• Рекомендация №5: Бесплатное предоставление широкой публике имущественных данных, владеемых нотариусами, о ценах на недвижимость и комиссионных сборах, взимаемых профессионалами посреднической деятельности. База данных имущественных цен (так называемая база DVF), предоставляемая бесплатно широкой публике, имеет свои недостатки. Фактическая цена продажи, указанная в базе, соответствует облагаемой налогом сделки и, следовательно, включает сумму гонораров, когда они оплачиваются продавцом. Это может искусственно увеличивать цену продажи и ограничивать интерес данной базы данных для частных лиц и профессионалов, которые, в основном, используют ее для оценки цен на недвижимость. Власть рекомендует бесплатно предоставлять широкой публике данные, хранящиеся при высшем совете нотариата, относящиеся к характеристикам недвижимости, ценам продажи и комиссионным сборам, получаемым профессионалами посреднической деятельности.
• Рекомендация №6: Удаление запрета на отображение рекламы на недвижимость во витринах нотариальных контор.

Два варианта смягчения закона Хоге

Первый вариант направлен на смягчение условий, при которых профессионалы посреднической деятельности предлагают свои услуги. Этот вариант сопровождается двумя рекомендациями: исключение из применения закона Хоге деятельности посредничества в продаже недвижимости и введение положения в кодексе потребителя, предусматривающего обязанность предоставления финансового обеспечения при работе с финансовыми средствами.

Относительно уточнения положений закона Хоге

Власть предлагает, с одной стороны, точно определить услуги, относящиеся к квалификации посредничества в продаже недвижимости, и, с другой стороны, указать те, которые не относятся к нему, при этом не претендуя на полное исчерпывающее перечисление. Согласно Власти, посредническая деятельность заключается в подборе клиентов и переговорах о цене продажи. Таким образом, услуги, не являющиеся элементами посреднической деятельности, не будут подпадать под принцип вознаграждения за результат, установленный статьей 6 закона Хоге. На схеме ниже показаны конкретные последствия этих рекомендаций:

Относительно упрощения условий доступа к профессии

Власть рекомендует, с одной стороны, не связывать получение профессиональной карты с наличием трех годов обучения после выпуска из школы, направленных на получение экономического, юридического или коммерческого образования, и, с другой стороны, смягчить и согласовать требования к продолжительности профессионального опыта, указанному в статье 14 указа №72-678 от июля 1972 года, и установить его на 4 года независимо от статуса соответствующего профессионала (руководитель, подчиненный служащий или лицо, уполномоченное держателем карты). Кроме того, свободные профессии, не подпадающие под закон Хоге, но имеющие право заниматься посреднической деятельностью, также должны быть подчинены принципу вознаграждения за результат (адвокаты, землеведы и агрономы, лесоводы, геодезисты и нотариусы).