Джунгли в Бельгии: Нереальные сроки и невыполнимые обязательства для владельцев

Недвижимость во Фландрии, Брюсселе или Валлонии, несмотря на свою идентичность, не будет получать одну и ту же сертификацию PEB. "Это одна из больших проблем системы в Бельгии", говорит Оливье Амаль, президент Национального союза владельцев и совладельцев. "Мы видим, что способ расчета PEB отличается от региона к региону. Что еще хуже, в соответствии с рекомендациями сертификаторов, он также может отличаться. Мы можем даже иметь разные PEB для одной улицы, в зависимости от того, находится ли здание в одном или другом регионе. Это, разумеется, нелогично".

Тем не менее, это имеет серьезные последствия для владельцев и потенциальных покупателей. "Был утвержден календарь (несмотря на то, что он еще не был принят в Валлонии и Брюсселе), который предусматривает достижение определенного уровня PEB в разное время в зависимости от регионов для покупателей и владельцев, которые хотят сдать имущество в аренду. Эти календари основаны на европейских директивах, поэтому нам трудно сказать, является ли это хорошей вещью или нет. Но самая большая проблема заключается в том, что они были разработаны теоретиками, которые ориентированы на рынок аренды. Однако, если мы рассмотрим случай Валлонии, из 1 678 583 жилых помещений 1 124 650 находятся в собственности. И до 2028 года в Валлонии и до 2031 года в Брюсселе все помещения должны быть оборудованы сертификатом PEB, о чем владельцы до сих пор не знают. В отсутствие сертификата PEB владелец будет подвержен штрафу в размере 1000 евро. Более того, если владельцы не следуют требованиям по энергетической реконструкции, будет сложно достичь запланированных целей к 2050 году".

В разных регионах уровень PEB, который нужно достичь, и сроки, к которым это должно быть сделано, различаются.

По мнению Оливье Амаль, необходимо пересмотреть критерии, на основе которых устанавливаются PEB, и согласовать их между регионами. "Например, неправильно, что жилище с электрическим отоплением постоянно классифицируется как PEB G. Какой сигнал хотят отправить власти, когда они пропагандируют полный переход на электричество для автомобилей? Это несогласованность, которую мы не понимаем. Франция уже опередила Бельгию в этом вопросе и отказалась от таких мер. То же самое относится к недвижимости с "плохим" PEB, которая не может быть сдана в аренду. Это приведет к отсутствию сотен тысяч жилых помещений на рынке аренды". Такая мера далеко не решит проблемы жилья...

Чтобы получить доступ к статье, пожалуйста, подключитесь к Интернету.