Дубай стремится к долгосрочному росту, прибегая к укреплению рынка недвижимости и снижению рисков, связанных с долгами

Дубайский экономический рост после пандемии COVID-19 идет стремительными темпами. Усиленный российским спросом на недвижимость в условиях войны в Украине, Дубай стремится стать одним из ведущих экономических центров мира в течение 10 лет. Для достижения долгосрочного роста город стремится привлечь людей и капитал. В отличие от прошлых кризисов, которые подорвали глобальные амбиции Дубая, аналитики считают, что сейчас введены более надежные механизмы контроля.

Недвижимость вновь переживает подъем, благодаря российскому спросу и более гибким правилам проживания. Аналитики считают, что в этот раз введены более строгие ограничения, чтобы избежать повторения проблем, которые возникли после мирового кредитного кризиса 2008 года.

Дубай, где находится самая высокая башня в мире и искусственные острова, преследует новые амбициозные цели: план экономического развития на 10 лет, известный как D33, направлен на удвоение размера экономики и превращение Дубая в один из четырех ведущих финансовых центров мира. Кроме того, город планирует увеличить длину своих пляжей с 21 км до 105 км к 2040 году и возродить заброшенный остров Палм Джебель-Али, который был оставлен после финансового кризиса 2008 года.

Число туристов в 2023 году почти вернулось к уровню 2019 года, а в прошлом году Дубай был четвертым самым загруженным рынком премиальной недвижимости в мире, с 219 продажами жилья стоимостью более 10 миллионов долларов, по данным Knight Frank.

Однако подъем цен на недвижимость и спрос на предметы роскоши вызывают воспоминания о прежних переборах.

Несмотря на риски, эксперты считают, что Дубай учитывает прошлый опыт и принимает меры для смягчения возможных рисков. Однако есть опасения, что Дубай может стать слишком дорогим для проживания, и власти должны обеспечить достаточное количество доступного жилья для среднего класса. По прогнозам, население Дубая превысит 4 миллиона человек к 2026 году.

Дубай также уделяет внимание укреплению своих финансовых рынков и привлечению зарубежных инвестиций. Государство ввело управление долгом, выплатило или переструктурировало некоторый долг и объявило о планах размещения государственных активов в 10 компаниях для привлечения капитала и развития финансовых рынков.

Однако есть опасения относительно недостатка данных и прозрачности, особенно в отношении связанных с правительством компаний, что затрудняет адекватную оценку фундаментальных показателей Дубая. В 2022 году ОАЭ были включены в "серый список" международного финансового преступления - Финансовой акционной группой (FATF), что увеличило риск сокращения притока капитала и снижения активности слияний и поглощений.

Однако многие инвесторы остаются оптимистичными и считают, что Дубай является одним из самых устойчивых направлений для инвестиций. Открытие новых роскошных курортов и успешное сохранение открытых границ и сильных бизнесов во время пандемии COVID-19 подтверждают эту точку зрения.