Дожди в ОАЭ: владельцы домов и недвижимости Дубая ремонт ущерба.

Собственники ассоциаций и управляющие компании недвижимости в Дубае созвали экстренные собрания для немедленной оценки ущерба, нанесенного их жилым помещениям и жилым зданиям. Эти встречи также будут рассматривать, как использовать имеющиеся средства для предотвращения подобных рисков в будущем. На первом месте стоит составление чеклиста по ущербу, нанесенному после небывалых дождей, обрушившихся на ОАЭ - самых высоких за последние 75 лет - в течение всего вторника (16 апреля). Управляющие компании говорят, что им придется использовать значительную часть своих "осадочных фондов" для покрытия расходов на ремонт.

"Если средств не хватит, это станет серьезной проблемой", - сказал официальный представитель группы собственников. "Потому что все еще есть проблемы с многими владельцами недвижимости, не оплачивавшими регулярно плату за обслуживание". Принятие любых новых расходов также должно быть сбалансировано с уже установленными платежами за обслуживание для этих домов и зданий, а также с тем, сколько владельцы недвижимости вносят в общее обслуживание. (В Дубае любые изменения платы за обслуживание должны быть предварительно утверждены РЕРА).

Оказавшихся затопленными домовладельцев пришлось справляться с заливными помещениями в течение вчерашнего дня. "Я не смогла получить никакого ответа от буксирующих машин и понесла значительный ущерб мебели из-за продолжающегося подъема уровня воды", - говорит Элизабет, владелица виллы.

Согласно Элизабет, владелицы вилл в элитном районе, "В чем смысл платить такие высокие платежи за обслуживание, если даже базовая канализация не функционирует?" Затопление подвалов остается проблемой, и для решения необходимых долгосрочных мер потребуются значительные средства.

Что могут сделать управляющие компании? По мнению индустрии, компаниям по управлению объектами потребуется дополнительный персонал для действий в случае чрезвычайных ситуаций, таких как короткое замыкание и затопление общественных территорий. Опять же, средства должны быть выделены для привлечения дополнительного персонала.

"Это должно быть утверждено членами совета ассоциации собственников", - сказал источник. "Кроме того, повреждения общественных территорий не могут быть перепутаны с проблемами в отдельных квартирах, потому что за это должен отвечать владелец недвижимости".

Вода затекала через окна, крышу и даже стены.

Ремонт общественных территорий будет представлять самую большую проблему для ассоциаций владельцев. Это потребует немедленного финансирования для выполнения всех связанных работ. Такой спрос на услуги по ремонту приведет к некоторому инфляционному росту стоимости при заключении контрактов.

Еще одним приоритетом, с которым столкнутся застройщики высотных зданий, собственники и управляющие компании, будет борьба с подтоплением подвалов. Необходимое оборудование должно быть размещено на месте и мгновенно доступно для предотвращения будущих рисков. Жители должны принимать меры предосторожности, такие как не выставлять мебель на балконы, а также изоляция электрических щитов.

Перехват и случаи повреждения от воды снова указывают на важность страхования домов. А также на страхование всех видов бизнеса любого размера - Авинаш Бабур, генеральный директор InsuranceMarket.ae. Более высокие страховые тарифы также обязанности владельцев недвижимости также включают более высокие страховые расходы.

С начала года премии по страхованию недвижимости увеличились, и они увеличатся еще больше после поступления заявлений о последних ущербах. "Стоимость страховки, связанной с недвижимостью, скорее всего, увеличится, особенно по мере решения проблем с гидроизоляцией в подвалах и на электрических щитах", - сказал консультант.

"Временные решения, такие как установка мешков с песком, также вариант для предотвращения самого худшего затопления. Все это на рассмотрении, поскольку АО и FM компании борются с уборкой и установкой профилактических мер для будущего".