Дождь в ОАЭ: ремонт дубайских домов после дождя

Here is the text:

Анализ Владельцам недвижимости потребуется проверить свою 10-летнюю «гарантию на строительные работы», страхование недвижимости в Дубае: Для недавно завершенных свободных недвижимостей в Дубае, действующая 10-летняя «гарантия на строительные работы» должна быть достаточной для решения большинства проблем, возникших из-за ливня на прошлой неделе и последующего затопления в домах. Для новых недвижимостей, завершение строительства и сдача которых составляют менее 1 года, у владельцев также будет дополнительная защита в рамках «периода ответственности за дефекты». В рамках этого покрытия подрядчики, связанные с проектом, должны будут устранить все дефекты строительства, которые могут возникнуть в течение этого периода, согласно источникам в рынке.

Согласно этим двум программам - 10-летней гарантии и периода ответственности за дефекты - большинство проблем, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости, могут быть устранены, добавляют источники. Кроме того, Дубайский департамент земель обязал все компании по управлению недвижимостью и застройщиков предоставить ряд услуг - без дополнительной оплаты для пострадавших владельцев. К ним относятся мониторинг и документирование ущерба, нанесенного дождями во время периода страхового покрытия. Даже в районах, пострадавших от бури, были дома, которые вышли из ситуации без ущерба, либо потому что они находились на возвышении, либо потому что у них были лучшие системы водоотведения. - Марк Ричардс или Luxury Property

«Помимо этого, и то, что многие покупатели не знают, это то, что каждый компонент здания имеет собственную гарантию с собственным сроком действия», - сказал Тициан Рааб, представитель компании Azizi Developments. «Например, гидроизоляция поставляется с гарантией на 10 лет, которую должен соблюдать подрядчик или субподрядчик».

На этой неделе владельцы недвижимости, их разработчики и компании по управлению недвижимостью, подрядчики и страховые компании начнут оценку ущерба, вызванного дождями. Этот процесс может занять неделю или две, прежде чем приступят к обработке заявок, добавляют страховщики.

Что должны сделать владельцы недвижимости?

Согласно источникам, увеличение срока гарантии может быть нецелесообразным, если только владельцы недвижимости не готовы заплатить из своего кармана.

«Я не думаю, что изменения будут вноситься в сроки гарантии, просто потому что это редкое и полностью непредвиденное событие», - сказал Марк Ричардс, управляющий директор Luxury Property, дубайского агентства недвижимости.

«На данный момент структурная гарантия составляет 10 лет, а гарантии на бытовую технику и внутренние предметы, такие как кондиционеры и водонагреватели, имеют срок действия от 12 месяцев до 2 лет». - Финтан Фланнелли из Allsopp & Allsopp

Возьмите страхование недвижимости Каждый владелец недвижимости знает ценность страхования недвижимости. Или им следовало бы уже знать, что важно иметь его в наличии. В то время как все эти домовладельцы с существующими ипотеками должны оформить страховку на имущество, решение о том, нужно ли иметь такое покрытие, целиком зависит от конкретного лица, если у них нет никаких ипотек, о которых им нужно беспокоиться.

«После дождя кажется контрпродуктивным заключать новое страховое договор на дом, но именно это они должны сделать. Судя по изображениям скопления воды, это страховые компании несут ответственность за расходы на ремонт, которые понесут сообщества и владельцы. Страховое покрытие, а также бюджеты, специально выделенные на крупные ремонтные работы в сообществе, покрываются ежегодными эксплуатационными сборами, которые платят владельцы» - Тициан Рааб из Azizi Developments

Что должны сделать новые покупатели недвижимости по предзаказу?

«Сегодняшние покупатели лучше образованы, чем раньше и во многих случаях знают о 1-летнем DPL и 10-летней гарантии, предусмотренной Законом о совместной собственности», - сказал Финтан Фланнелли, руководитель отдела продаж от застройщика Allsopp & Allsopp. «Эти сведения должны быть отражены в договоре купли-продажи и покупатель должен сохранить копию этого документа.

Я бы также посоветовал любому клиенту, который собирается приобрести недвижимость по предзаказу, тщательно изучить застройщика и также запомнить основных подрядчиков, работающих над проектом. «Если что-то случится, утвержденный РЕРА управляющий агент, назначенный застройщиком - вместо предыдущего «ассоциации владельцев» - должен иметь эти сведения.

«В будущем я думаю, что покупатели будут обращать больше внимания на развития, связанные с расположением и высотой внутри сообщества. Это позволит снизить риск нанесения ущерба их недвижимости в результате потенциальных наводнений в случае, если событие прошлой недели станет более частым в следующие годы».