Дополнительная помощь с котлами, претензии по ущербу от засухи: Пять обновлений о недвижимости во Франции

Владельцы жилых домов, имеющие в своем распоряжении котлы, работающие на нефти, теперь могут дополнительно получить сумму до 1500 евро для их замены на более экологически безопасные устройства. Эта инициатива, известная как "Coup de boost fioul", была озвучена в конце октября и действительна до конца июня 2023 года. Под эта программа подпадают установки тепловых насосов, котлов на биомассе, комбинированных солнечных систем или подключение к системе отопления, работающей в основном на возобновляемых или восстановленных источниках энергии. Финансирование предоставляется правительством и дополняет уже существующую субсидию "Coup de pouce chauffage", которую предлагают энергетические компании в рамках программы сертификатов энергосбережения во Франции (CEE).

Все домохозяйства с масляными котлами могут воспользоваться схемой CEE, однако размер выплаты варьируется в зависимости от характера выполняемых работ и уровня дохода собственников. Для домохозяйств с низким доходом предусмотрена более высокая премия. Таблица ниже показывает предельные значения для домохозяйств с низким доходом на 2022 год, разделённые на регионы Иль-де-Франс и остальные части страны. Если ваш годовой доход ниже установленного значения, вы сможете получить больше помощи.

Для установок котлов на биомассе, тепловых насосов или комбинированных солнечных систем правительственная надбавка увеличивает общий бонус:

• от 4000 до 5000 евро для домохозяйств с низким доходом
• от 2500 до 4000 евро для семей со средним и высоким доходом

Что касается подключения к системе отопления, доступная помощь также возросла:

• от 700 до 1000 евро для домохозяйств с низким доходом
• от 450 до 900 евро для семей со средними и высокими доходами

Следует отметить, что новый бонус является временной мерой. Оценка любых работ должна быть подписана до 30 июня 2023 года, а сами работы должны быть завершены не позднее 31 декабря 2023 года. Кроме того, необходимо выбрать энергетическую компанию, которая участвует в схеме Coup de pouce chauffage, и согласиться с предложением поставщика или его партнера перед подписанием сметы на выполнение работ. Проведение работ может осуществляться только профессиональными специалистами, обладающими статусом Reconnu garant de l’environnement (RGE). Этот статус позволяет проводить работы, не забывая, что по окончании работ домовладельцы должны предоставить поддерживающие документы энергетической компании или её партнеру. К таким документам могут относиться счета-фактуры и подписанный сертификат, подтверждающий выполнение работ.

Данные субсидии могут быть комбинированы с грантом MaPrimeRénov’, который доступен всем собственникам жилья во Франции, которое является их основным местом проживания, а также арендодателям, сдающим жилье в аренду как основное. Грант также основан на размере дохода: чем больше доход семьи, тем меньше помощь она получает, однако все домохозяйства имеют право на некоторую поддержку. Следует также отметить, что грант Ma Prime Rénov включает введённую ранее в этом году премию в 1000 евро за замену котла на нефти или газе.

С 1 июля стало невозможно устанавливать новые котлы, работающие на нефти (chaudière au fioul), в любых французских домах по экологическим соображениям.

Летние засухи могут нанести рекордный ущерб зданиям. Ожидается, что выплаты по страховым случаям, которые произошли из-за засухи этим летом, превысят первоначальные оценки и установят все предыдущие рекорды по Claims на природные бедствия. Федерация страховой отрасли Франции, France Assureurs, в понедельник (21 ноября) оценила, что эпизоды засухи во Франции в 2022 году могут обойтись в сумму от 1,9 до 2,8 миллиарда евро, что превышает более консервативную предыдущую оценку от 1,6 до 2,4 миллиарда евро. Если ущерб не окажется на нижнем уровне этой суммы, выплаты за данную засуху превысят показатели 2003 года, фиксировавшие значения в 2.12 миллиарда евро, что стало рекордом со времени появления кладовой "катастрофы натуральной" (catastrophe naturelle) в 1982 году.

"Катастрофой натуральной" считается официальный статус, который определяется местными органами власти во Франции. Его объявление требует от страховых компаний осуществлять выплаты при возникновении ущерба, вызванного необычными или серьезными погодными явлениями, которые не охвачены другими пунктами. Оценка, представленная France Assureurs, учитывает только ущерб в тех районах, где будет признана статус природной катастрофы, и не включает повреждение сельскохозяйственных культур, которое будет покрыто отдельной страховкой.

В июле мы сообщали, как тысячи домов во Франции могут быть оставлены с серьезными структурными трещинами после ранних летних волн жары, так как они построены на глинистом грунте, который сжимается в периоды длительной засухи. Около 48% территории Франции признано подверженным этому риску, включая все побережье Средиземного моря, при этом отдельно стоящие дома особенно подвержены угрозе.

Собственник был вынужден заплатить компенсацию агенту по недвижимости за самостоятельное размещение объявления о продаже своей квартиры, после того как он предоставил агенту эксклюзивные права на продажу. Суд признал, что данный человек нарушил свой контракт, разместив объявление на сайте через четыре месяца после передачи права на продажу своего жилья агенту, даже несмотря на то, что объект не был продан таким образом.

Судебное разбирательство подтверждает, что размещение объявления не является равноценным продаже имущества, и хозяин должен был бы выплатить и вернуть агенту средства независимо от того, как именно был осуществлен процесс продажи. Однако Высший Кассационный Суд (Cour de cassation) постановил 16 ноября, что этот вопрос не связан с оплатой за успешную продажу. Вопрос заключается в условиях поиска покупателя, что также подразумевает нарушение условий эксклюзивного контракта, даже если имущество не было продано. Таким образом, истец был обязан заплатить сумму "штрафной санкции", предусмотренной на случай нарушения контракта одной из сторон, что соответствовало вознаграждению агента по недвижимости в случае успешной продажи.

Правительство поддерживает ужесточение закона относительно захвата зданий Постановления о тройном увеличении сроков лишения свободы и штрафов для захватчиков признаются "необходимыми" по мнению правительства. Новый законопроект, который должен быть обсужден в парламенте на следующей неделе, предполагает увеличение наказания за захват зданий с одного года заключения до трех, а также поднятие штрафов с 15 000 евро до 45 000 евро. Это приведет к тому, что меры, предусмотренные для захватчиков, окажутся равными тем, которые действуют в отношении собственников, выселяющих их без помощи полиции, например, путем смены замков или отключения электро- и водоснабжения.

Кроме захватчиков, законопроект будет касаться арендаторов, которые не оплачивают аренду, предлагая шесть месяцев лишения свободы и штраф в размере 7500 евро, если они остаются в жилище, несмотря на решение суда. Срок, предоставляемый должнику арендатору судьей на период, в течение которого они могут законно оставаться в помещении, также может быть сокращен с максимума в три года до одного года. Правительственный представитель Оливье Веран сообщил France 2: "Это хороший парламентский проект, мы его поддержим". "Необходимо восстановить республиканский порядок, закон, а также защитить арендаторов, когда они действуют в своих правах", - добавил он.

Тем не менее, организации, такие как Droit au logement (DAL), Fondation Abbé-Pierre, Solidaires и Attac, которые выступают за права уязвимых людей на жилье, выступили против усилий по ужесточению существующего законодательства, осуждая "тенденцию рассматривать захватчиков как преступников".

Застройщик запретил аренду недорогих объектов недвижимости в новых домахЗастройщик на юго-востоке Франции запретил будущим владельцам сдавать свои дома туристам через платформы, такие как Airbnb. Бенжамен Комбе, генеральный директор компании Primalp, разрабатывающей объекты недвижимости в Анси (Иль-Совар), надеется, что это решение обеспечит жилье круглый год для местных жителей. В районе Haute-Savoie уже более 3000 меблированных квартир предлагается на таких сайтах. Комбе сообщил, что его решение заключается в запрете краткосрочной аренды в правилах совместной собственности его нового проекта в сердце Анси, который должен быть завершен в 2025 году. Он признает, что этот запрет может быть изменен позже самими совместными собственниками на общем собрании, но считает, что действующие правила будут способствовать поддержанию этого запрета на длительный срок.

Другие разработчики намерены продолжать применять эту политику и в других жилых проектах, управляемых их компанией. Это может охватить 150 домов ежегодно в данном департаменте. Тем не менее не все его объекты будут подвергнулись изменениям: "Мы постараемся не применять этот принцип в курортных зонах, так как сложно будет остановить владельцев, которые потратили много денег на свои квартиры, от их последующей аренды". Многие другие французские города в туристических местах высказывают протест против краткосрочной аренды жилья туристами. Например, в Сен-Мало мэр недавно ввел квоты на количество разрешенных краткосрочных аренда в разных частях города.