Документы для сделок с недвижимостью в Болгарии: требования и обязанности.

Международное юридическое бюро D. Владимиров и Партнеры 6 марта 2018 года Международное юридическое бюро D. Владимиров и Партнеры. Для печати этой статьи вам просто нужно быть зарегистрированным или авторизованым на сайте Mondaq.com. Покупая недвижимость в Болгарии, полезно знать заранее, какие документы потребуются. Это позволит сэкономить время и упростить процесс.

Существует несколько групп документов: документы, идентифицирующие покупателя, документы, идентифицирующие недвижимость, документы, идентифицирующие продавца, а также документы, идентифицирующие будущую сделку.

Документы, идентифицирующие покупателя

Начинаются с копии паспорта или удостоверения личности, но это не все. Покупатель должен предоставить нотариусу декларацию о гражданстве и семейном статусе, декларацию об отсутствии или наличии налоговых обязательств (лучше всего выплачивать налоги и показывать, что у вас нет задолженностей перед государством). Еще один важный документ, который покупатель должен предоставить нотариусу, - это декларация о намерении приобрести недвижимость. В ней должны быть указаны тип недвижимости, ее местоположение, способ приобретения и т. д.

Документы, идентифицирующие продавца

В большинстве случаев покупатель и продавец заключают так называемое предварительное соглашение. Это контракт, в котором содержатся все основные элементы окончательного контракта о покупке: продавец и покупатель, недвижимость, цена, условия и т. д. Предварительное соглашение не передает права собственности на недвижимость. Это всего лишь обязательство, что в будущем будет подписан окончательный договор, обычно в течение 45 дней. Предварительное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, и после его подписания покупатель вносит продавцу задаток, обычно составляющий 10% от стоимости недвижимости. Обязательством продавца после подписания предварительного соглашения является предоставление всех необходимых документов для покупки недвижимости. Первым и самым важным документом, который продавец должен представить, является документ, подтверждающий его право собственности на недвижимость. Обычно это свидетельство о праве собственности.

Документы, идентифицирующие будущую сделку

Продавец должен представить свидетельство о своем семейном статусе. Если он или она состоит в браке, его супруг должен подписать декларацию о согласии на покупку недвижимости. Одним из самых важных документов в сделках с недвижимостью в Болгарии является свидетельство об обременениях. Оно выдается Регистрационным агентством и применяется ко всем свидетельствам о праве собственности на недвижимость. Свидетельство об обременениях отображает все сделки, совершенные с данной недвижимостью, и может предотвратить мошенничество. Все эти документы должны быть подготовлены покупателем и продавцом недвижимости и представлены нотариусу для продолжения сделки. Нотариус проверит и сравнит информацию, содержащуюся в документах.

Согласно болгарскому законодательству, если платеж составляет более 7500 евро, его следует производить через банковский перевод. Покупатель должен предоставить нотариусу банковский документ, подтверждающий осуществление платежа. После проверки этого документа нотариус может подписать новое свидетельство о праве собственности на недвижимость, что делает сделку официальной. Но это не конец процесса покупки, поскольку она должна быть зарегистрирована, чтобы стать общедоступной. Продавец недвижимости должен подписать декларацию о доходе от сделки, а покупатель должен заявить о своей новой собственности в налоговой инспекции муниципалитета, чтобы начать уплачивать налог на проживание и сборы за вывоз мусора. Это местные налоги и сборы, которые различны для каждого муниципалитета в Болгарии и уплачиваются ежегодно. Налогообложение недвижимости.