До 200% дохода: дубайская недвижимость становится рынком продавцов, инвесторы используют рост цен.

Цены на недвижимость в Дубае увеличились в несколько раз, превысив пик 2014 года в прошлом году из-за невиданного спроса, наблюдаемого в постпандемийный период. Резидентный рынок Дубая все больше превращается в рынок продавцов, чтобы извлечь прибыль из роста цен на недвижимость за последние три года. Индустрия говорит о том, что ралли цен на недвижимость показывает признаки замедления, и рост, достигнутый в ближайшем будущем, заставляет некоторых инвесторов продавать и инвестировать в новые перспективные районы, которые могут предложить более высокие доходы.

Преимущества продавцов

Весной прошлого года цены на недвижимость в Дубае увеличились в несколько раз, превысив пик 2014 года из-за непрецедентного спроса, наблюдаемого в постпандемийный период. По интересным данным, покупатели, приобретшие недвижимость во время пандемии, увидели, как цены на их активы повысились до 200 процентов, и многие из них сейчас становятся продавцами, чтобы воспользоваться полученными за последние годы прибылями.

"Одним из ключевых преимуществ для продавцов на этом быстро развивающемся рынке является потенциал для высокой доходности инвестиций, поскольку владельцы недвижимости на данный момент наслаждаются благоприятными тарифами. Кроме того, продажа недвижимости в Дубае предоставляет преимущество отсутствия налога на капитальный доход или недвижимость.

Быстрый рост населения Дубая еще более усиливает спрос и цены на недвижимость, создавая выгодный ландшафт для продавцов, особенно в районах с ограниченным предложением", - заявил Луис Хардинг, исполнительный директор Betterhomes.

Тенденции на рынке

• Тони Абу Джауде, менеджер по продажам в Betterhomes, отметил, что объекты недвижимости, приобретенные за время пандемии, показали значительный рост стоимости, варьирующийся от консервативной оценки 50 процентов до 200 процентов в некоторых районах.
• Лучшие районы по степени доходности включают центр города, District1 MBR, Джумейра, Булгари, Ла Мэр, Никки Бич, MJL, частные виллы Джумейра, Дубай Хиллз, Пальма Джумейра и DIFC.

Прогнозы на 2024 год

Маед Аль-Рашиди, исследовательский аналитик в Emirates NBD, предсказывает, что рынок недвижимости Дубая может столкнуться с определенными трудностями в 2024 году, включая высокие процентные ставки, снижение доступности для среднего домовладения и рост предложения новых объектов. Он отметил, что ожидаемый рост предложения должен помочь стабилизировать цены на жилье в этом году.