Demouilliez (ФПИ Нормандия): Облегчение доступа к жилью для первокупцев - Журнал предприятий - Нормандия

Как вы воспринимаете этот новый кризис в сфере строительства? Удивительно, что это одновременно кризис предложения и спроса, что редко встречается. У нас наблюдается меньше спроса со стороны первых покупателей и инвесторов, поэтому строительство идет медленно. Продажи в Нормандии снизились на 4% в первом полугодии 2023 года по сравнению с 2022 годом. Мы также видим, что недвижимость на побережье все еще пользуется большим спросом, с растущими ценами, а также роскошные объекты также остаются востребованными. Однако кризис начался в Нормандии позже, чем в остальной части страны. 2022 год был хорошим годом для региона, но мы пока не можем точно объяснить почему. Возможно, это связано с тем, что побережье и крупные города смогли устоять.

Есть ли особенности кризиса в Нормандии? Нормандский рынок менее подвержен резким колебаниям, чем в других регионах. В целом у нас здесь здоровые рынки. Мы не сталкивались с сильным ростом цен. Поэтому я не слишком беспокоюсь о нашем нормандском рынке. Кроме того, мы наблюдаем определенное переселение из Парижа в Нормандию, с большим количеством сделок в сфере вторичного жилья, особенно касательно домов. Мы также очень привлекательны благодаря нашему побережью.

Каковы последствия этого кризиса? Прямое последствие - это напряжение на рынке аренды. Сегодня недвижимость застопорилась, потому что люди больше не покупают из-за высоких процентных ставок. Условия кредитов не позволяют желанию покинуть аренду и стать владельцем. Социальные арендодатели сократили оборот с 12% до 8% в год.

Какие решения могут улучшить эту ситуацию кризиса? Есть несколько путей. Первый - это работа над НДС, так как мы значительно увеличиваем НДС, перечисляя 20% государству каждый раз, когда продаем жилье! Второй - это использование программы Pinel, которая дает право на налоговые льготы при покупке жилья для аренды. Но сейчас она ухудшилась и будет отменена в 2024 году, хотя это привлекательная налоговая схема для инвесторов и, следовательно, положительная для рынка. Еще одна идея - освободить новую недвижимость от налога на наследство. Это будет новым стимулом для покупки, так как это означает бесплатный переход владения для тех, кто купил недвижимость. Такая мера может быть положительной для инвесторов.

Наконец, нужно пересмотреть условия предоставления льготного кредита с фиксированной процентной ставкой (PTZ) для первых покупателей, чтобы облегчить доступ к собственности. Проблема в том, что стоимость строительства в целом увеличилась, также как и цены на землю, с городами, которые нас заставляют создавать более дорогие проекты высокого качества. Но мы не должны позволить новой квартире превратиться в роскошное жилье. Можно представить себе сниженную ставку НДС для первых покупателей, например, 10%. И эффективный PTZ, который позволит нам привлечь людей, способных стать владельцами. В конце концов, не следует быть слишком пессимистичными, есть секторы, которые все еще хорошо функционируют в центре города, особенно премиальные программы.