Дайте нам возможность регулировать местный рынок недвижимости - президент Франс Урбан, Жоанна Роллан.

Почти 35 мэров французских крупных городов и президентов метрополий требуют регулирования рынка туристических меблированных апартаментов, чтобы противостоять дефициту жилья.

Эта проблема возникла из-за экспоненциального роста числа таких апартаментов, которые предлагаются через платформы по аренде. Коттеджные районы и сельские территории подвергаются влиянию этого развития, ускоренного налоговыми льготами для владельцев таких апартаментов. Отдельные районы около крупных городов становятся авралом для создания десятков апартаментов каждый месяц.

Туристические апартаменты приносят владельцам в 2,5-3 раза больше дохода, чем обычная аренда. На данный момент предоставляется налоговая льгота в размере 71% для классифицированных туристических апартаментов, в то время как для обычных безмебельных арендных апартаментов она составляет 30%. Почти 1 миллион туристических апартаментов заменяют "обычное" жилье. Это увеличение числа апартаментов приводит к существенным дисбалансам на рынке жилья и заглушает слабые слои населения в отдаленных городских районах. Это также способствует напряженности, создаваемой туризмом, и влечет за собой значительные изменения в местной жизни.

Местные политики не могут оставаться безучастными и бездействовать перед такой ситуацией. Французский городской союз France urbaine уже несколько лет предупреждает правительство об этой проблеме, но его предложения сталкиваются с поддержкой либерализации и дизинтермедиации данных видов деятельности. Введение налога на проживание для туристических апартаментов и создание регистрационного номера помогли собирать более качественную информацию, но ограничение в 120 дней (в Амстердаме - 30 дней, в Барселоне - 31 сам) легко обходится платформами и профессиональными сдатчиками.

Новое распространение бутиковых городов может привести к новым отсрочкам более жестких мер регулирования. Общины и объединения населенных пунктов должны обладать юридическими, финансовыми и кадровыми ресурсами, чтобы осуществлять и контролировать регулирующие меры для аренды меблированных апартаментов.

Несколько министров дали обещания о возможных изменениях в связи с Проектом финансового закона на 2024 год, в частности, в отношении налоговых льгот для туристических апартаментов. К сожалению, принятые решения в рамках экстренных мер 49.3 привели только к умеренным изменениям. Мы снова требуем приведения налоговых льгот к себестоимости в следующих этапах рассмотрения проекта финансового закона.

Параллельно с этим, поперечный законопроект должен включать жесткие и ясные меры в отношении: изменения назначения, юридического упрочнения правил компенсации, эксперимента с квотами, прозрачной передачи данных платформами, создания статуса туристического сдавателя и расширения обязательной сертификации энергетической эффективности для туристических апартаментов. Если этот законопроект включит часть или все эти меры, мы поддержим его.

Помимо этих срочных мер, внимание также сосредоточено на работе над новыми этапами децентрализации и жилищным законом, которые могут принести более структурные меры и возложить ответственность на добровольные территории за жилищную политику. Чтобы быть эффективными, нам нужно иметь регулирующие полномочия на рынке: регулирование цен на аренду, земельный рынок, повышение налогов для пустующих апартаментов, расширение права предварительного приобретения. Нам также нужны дополнительные финансовые средства для энергетической реновации, регулирующие и бюджетные возможности, которые каждая территория сможет приспособить к своей реальности, независимо от того, привлекательна она или, наоборот, отталкивает. Мы готовы взять на себя свою часть ответственности, и мы ожидаем от государства того же самого.