Чудо недвижимости в Вене: законы о ценах на недвижимость, которые хочет скопировать Испания

По данным The Economist и их ежегодного индекса жизнеспособности, Вена является городом с самым высоким качеством жизни в мире. Это связано с различными факторами, такими как безопасность, культура, образование, здравоохранение, окружающая среда и инфраструктура. Однако многим неизвестной частью австрийской столицы является ее жилищная политика. За последние 100 лет Вена выделяется своей жилищной политикой, и муниципалитет Вены стал крупнейшим владельцем жилых помещений в Европе: 60% жителей Вены проживают в одном из 220 000 помещений, субсидируемых государством. Катрин Гааль, городская советница по строительству, объясняет, что первоочередной целью жилищной политики Вены является предоставление доступного жилья. Можно заметить, что Вена также стремится ограничить стоимость жилья. Например, аренда квадратного метра в Вене составляет около 9 евро, в то время как в Лондоне или Париже цифра достигает 30 евро.

Виенский жилищный успех

Уходит корнями более чем на 100 лет назад, когда после Первой мировой войны город столкнулся с населенностью и построил более 25 000 субсидируемых жилых помещений. С тех пор Вена стала 'городом общественного жилья' Европы. В Австрии каждая четвертая квартира является общественным жильем, в то время как Испания имеет всего 2,5% государственного жилья.

Качество жилья и зеленые зоны в Вене

Этот успех Вены заключается не только в целях комфортного проживания, но также в качестве: субсидируемые жилья и защищенные зонированные участки с конкретными стандартами относительно окружения, зеленых зон и чистых районов. Одним из примеров такого жилья является 'Karl-Marx-Hof', со стильной урбанистической архитектурой и 'Hundertwasserhaus', с волновыми фасадами в стиле Гауди, оба комплексы представляют богатое искусство и зеленые зоны. Вена также избавилась от 'гетто', создав жилищный фонд, который укрепляет средний класс и повышает местную экономику, увеличивая покупательскую способность семей.

Доступность жилья в Вене

Для получения такого жилья в Вене не требуется слишком многое: достаточно быть зарегистрированным в городе и не превышать 43 000 евро чистого годового дохода. Также важно, чтобы аренда не превышала 30% дохода, как это делают многие банковские учреждения в Европе и Испании. В настоящее время строительство общественного жилья в Вене замедлилось, но не остановилось, в отличие от Испании. Иберийский полуостров начал взаимодействовать с Австрией, чтобы увеличить количество вновь построенных ВПО, поэтому Мадрид стремится уравновесить рынок недвижимости без ограничения цен.