Что происходит на рынке жилья в Аризоне в 2023 году?

Примечание редакции: Мы получаем комиссионные от партнерских ссылок на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнение и оценку наших редакторов.

Жилищный рынок Аризоны был на пике популярности во время пандемии, особенно в Финиксе. Столица штата пережила резкий рост цен на жилье в течение двух лет, пока они не достигли своего максимума в $475,000 в мае 2022 года - что составляет увеличение в 61% за два года. "Рост замедлился довольно сильно", говорит Холли Грей, агент по недвижимости с Berkshire Hathaway HomeServices в районе Финикса. В то же время, некоторые данные свидетельствуют о том, что медианные цены на жилье в Аризоне все еще растут.

По последним данным Ассоциации риэлторов Аризоны, медианная цена продажи в мае 2023 года составила $350,390 для всех типов жилья, что на 3.2% меньше, чем год назад. Тем не менее, фирма по недвижимости Redfin сообщает, что медианная цена продажи всех типов жилья в Аризоне в мае 2023 года составляла $436,100, что на 6.2% меньше, чем в предыдущем году. Несмотря на разницу в отчетах, оба указывают на стабилизацию рынка жилья в Аризоне. Фактические цены на жилье могут варьироваться в зависимости от региона штата.

Как отмечает Национальная ассоциация риэлторов в мае 2023 года, медианная цена в следующих округах Аризоны и изменение в годовом исчислении:

Марикопа

• Цена: $450,000
• Изменение: +26.4%

Пима

• Цена: $370,000
• Изменение: +13.8%

Пинелл

• Цена: $494,900
• Изменение: +14.4%

Цена, указанная в объявлении, не обязательно совпадает с ценой продажи, и Redfin сообщает, что в мае 2023 года соотношение объявленной цены к фактической продажной составило 98.3%.

Рынок недвижимости Аризоны отражает этот рост. Согласно Zillow, медианное количество дней до закрытия сделки - что указывает на время, в течение которого дом продается на сайте - составляет всего 24 дня на май 2023 года, что свидетельствует о увеличении частоты покупок.

Однако некоторые пессимистически смотрят на будущее жилищного рынка Аризоны, особенно в Финиксе. В конце 2022 года Национальная ассоциация риэлторов прогнозировала 15.8% снижение объединенных продаж и цен на рынке Финикс-Меза-Скоттсдейл в 2023 году. Для Тусона ожидалось немного лучше - снижение на 10.2%. Несмотря на снижение продаж и доступных предложений, цены на жилье продолжают расти. Это увеличение цен характерно для штатов с низким жилищным запасом. Однако потенциальные покупатели жилья в Аризоне и в других местах могут ждать снижения цен и следить за изменением ипотечных ставок, которые значительно выросли за последний год.