Что если на крышах ваших зданий завтра появятся квартиры?

Премьер-министр стремится решить кризис, создавая "шок предложения", обещая "захватить все возможные жилья зубами". Габриэль Атталь имеет на своем столе множество вопросов, и среди них проблема жилья занимает важное место из-за напряженной обстановки по всей стране. Для ускорения строительства нового жилья Премьер-министр ставит на "мягкую интенсификацию". В городах, где земля является редким и дорогим ресурсом, это означает строительство в высоту. "Я хочу, чтобы с 2025 года мы строили в вертикальном направлении во всех крупных городах Франции", - заявил он 14 февраля во время посещения стройплощадки в Вильжифе, упоминая идею "поднятия некоторых зданий".

Этот метод не новый. "Это всегда существовало повсюду и практически во все времена, просто это не было столь заметно", - сообщала год назад 20 Minutes доктор архитектуры Жеральдин Буше-Бланку. Для собственников домов такое поднятие позволяет увеличить жилую площадь без изменения земельного участка. Но это также работает и для многоквартирных домов, с возможностью добавления этажей к уже существующему зданию.

"Мы не делаем из городов Манхэттен", - говорит Флоранс Банье, ответственный за партнерства и инновации в UpFactor. "Мы скорее занимаемся кружевами, добавляя, если это возможно, один или два дополнительных этажа на некоторые здания." Созданная в 2017 году, эта компания помогает все большему числу крупных городов подниматься в высоту. Поскольку теперь закон ZAN обязывает муниципалитеты пересмотреть свой способ строительства.

Поэтому поднятие зданий становится "возможностью совместить производство жилья с избежанием застройки земель и урбанистического расширения", считает Марк Эрве, первый заместитель мэра Ренн, ответственный за градостроительство. С целью построить 5000 новых домов в год в своей новой программе местного жилья (2023-2028) метрополия Ренна поручила UpFactor перечислить все потенциальные источники воздушных земель на своей территории.

И она далеко не одна с подобной инициативой, которая была запущена в нескольких крупных городах в последние месяцы. Это случилось в Страсбурге, где выявлено 16 500 зданий, которые могут быть перестроены. То же самое в Ницце, где можно построить около 7750 новых квартир, подняв существующие здания, половина из которых будет социальным жильем.

Но прежде чем на крышах зданий начнут расти квартиры, нужно убедить владельцев, арендаторов или долевых собственников начать работы. В этом плане процедуры для таких операций были упрощены. С момента принятия закона Alur в 2014 году у владельца верхнего этажа, который несет наибольшие расходы, больше нет права вето. Это было заменено правом приоритетного приобретения одной или нескольких квартир, построенных над его головой. Однако остаются и другие препятствия, такие как административные сложности в таких проектах, стоимость работ, вопросы парковки и потенциальные неудобства для соседей с возможностью обращения в суд. "Понятие приемлемости является фундаментальным для таких проектов", - подчеркивает Флоранс Банье. Но по ее мнению, поднятие здания имеет также много преимуществ, в том числе финансовых. "Прибыль от продажи права на поднятие, полученная дольщиками, может быть использована для финансирования энергетической реконструкции и, таким образом, увеличить стоимость их имущества", - заверяет она. "Это также может быть шансом установить лифты в зданиях, где их нет.".