Цены на жилую недвижимость на Кипре не снизятся в ближайшее время.

Кипрская финтех-компания Ask WiRE и ее генеральный директор Павлос Лоизу в аналитической статье, исследовавшей состояние внутреннего рынка недвижимости в следующем году, отметили, что цены на жилую недвижимость, скорее всего, останутся стабильными по сравнению с предыдущим годом благодаря повышенному спросу и устойчивой экономике.

Глобальные события и экономика

Лоизу отметил некоторые глобальные события, которые влияют на цены, включая европейскую и кипрскую экономики, которые к концу 2021 года начали постепенное восстановление после пандемии Covid-19 и негативных последствий связанных с этим мер, таких как локдауны. Кроме того, он отметил, что на тот момент рынок акций достиг исторических максимумов, а инфляция постепенно росла.

Два года спустя, по словам Лоизу, проблемы в цепи поставок стали менее заметными. Это подтверждают глобальный индекс стоимости контейнерных фрахтов, который сократился на 74 процента, с 9 304 до 2 404, падение индекса S&P 500 на рынке акций на 19,5 процента, с 4 750 до 3 800 и инфляция, которая, по-видимому, достигла пика на уровне около 8-9 процентов.

"Война на Украине, связанные с ней геополитические изменения, быстрый отказ Евросоюза от России в качестве основного поставщика энергии и повышение процентных ставок привели (и продолжают приводить) к значительной переоценке риска в различных классах активов, особенно в тех, которые имеют высокий уровень задолженности, таких как недвижимость", - сказал Лоизу. "Такая переоценка будет продолжаться в 2023 году, особенно по мере того, как появляются все больше возможностей для инвестиций", - добавил он.

Анализ состояния рынка на Кипре

Анализ Лоизу в первую очередь установил рамки оценки, а затем использовал их, чтобы разобраться в ситуации на Кипре. Он отметил, что "высокий уровень располагаемого дохода, рост населения, более лояльные требования к кредитованию и низкие процентные ставки способствуют росту стоимости жилья". Более того, он отметил, что, так же как с жилой недвижимостью, цены на коммерческую недвижимость обычно растут вместе с расширением ВВП и снижаются, когда процентные ставки и доходность от других инвестиций выше. "Международные инвесторы оказывают влияние на динамику цен на недвижимость как в сфере жилой, так и в коммерческой недвижимости", - сказал он.

Влияющие факторы на 2023 год

Что касается факторов, влияющих на 2023 год, генеральный директор Ask WiRE пояснил, что располагаемый доход, вероятно, снизился вследствие роста цен, высокой инфляции и повышения процентных ставок. Кроме того, банки затянули критерии кредитования для всех типов недвижимости, а процентные ставки по ипотеке, развитию и инвестициям продолжают расти. "С другой стороны, население значительно увеличилось из-за приезда граждан Украины, России, Беларуси и других стран, что вызвало рост арендных цен и цен на жилье в некоторых районах", - сказал Лоизу, отметив, что "поступление иностранных инвесторов, особенно из Ливана и Израиля, также влияет на рост цен на определенные типы недвижимости", что в основном затрагивает небольшие жилые единицы и туристические учреждения в Ларнаке.

Состояние коммерческой недвижимости

Что касается коммерческой недвижимости, Лоизу сказал, что ВВП Кипра продолжает расти, но при более высоких процентных ставках и высокой доходности от альтернативных инвестиций, инвестирование в недвижимость для получения дохода или роста капитала становится менее привлекательным. "Например, доходность 10-летней облигации правительства Кипра в настоящее время составляет 4,2 процента, а банки Греции и Кипра выпускают преференциальные и облигации 2-го уровня с купонами на 7,0-10,0 процента", - заявил Лоизу.

Разделение рынка

В результате всего вышеперечисленного Лоизу указал, что разумно ожидать разделения рынка на два различных сегмента, один из которых будет предназначен для внутренних покупателей, а другой для международных инвесторов. Одним из факторов здесь, по словам Лоизу, является то, смогут ли международные инвесторы и покупатели оставаться на долгосрочной основе для поддержания текущего диапазона цен. "Вероятный ответ – да, поскольку местная деловая среда и политическая стабильность, учитывая то, что происходит в регионе, а также способность работать везде, играют на руку Кипру", - сказал Лоизу.

Тем временем Лоизу подчеркнул, что вышеупомянутое "ограниченное предложение" вызывает рост цен, прежде чем отметить, что это что-то, что "скорее всего изменится в среднесрочной перспективе по мере появления новых проектов, особенно в Западном Лимассоле и части Ларнаки". Он продолжил, что строительство нового жилья еще не полностью восстановилось после кризиса в области недвижимости в 2008 году и банковского кризиса в 2013 году, и предложение жилой недвижимости остается близким к историческим минимумам. "Этот ограниченный запас сделал жилье недоступным для многих людей, особенно для первых покупателей жилья", - сказал Лоизу. "Кроме того, те, кто приобрел жилье в последние годы по крайне низким процентным ставкам по ипотеке, остаются на своих местах, дополнительно ограничивая общее предложение жилья", - добавил он.

Более того, он отметил, что со стороны спроса сильно пострадал увеличившийся населением за последнее десятилетие, что произошло по нескольким причинам. "Мы не ожидаем, что рынок недвижимости на Кипре подвергнется значительной коррекции, поскольку экономика остается сильной, и спрос на жилье все еще относительно высок", - сказал Лоизу. "Однако возможное замедление роста цен на жилье и снижение объемов продаж в следующем году может облегчить доступ к доступному жилью для потенциальных покупателей. Мы менее оптимистически настроены по отношению к коммерческой недвижимости, где выбор альтернативных инвестиционных возможностей значительно увеличился в последний год", - добавил он. "Это, в сочетании с ростом процентных ставок, скорее всего, приведет к переоценке в ближайшей перспективе, особенно в отношении небольших объектов и старых объектов", - заключил Лоизу.

Следите за Cyprus Mail в Google News.