Цены на жилье в Португалии завышены на 20%, предупреждает МВФ

Несмотря на замедление роста цен на недвижимость, Международный валютный фонд (МВФ) рекомендует банкам готовиться к возможным проблемам с ипотечным кредитом.

По оценкам МВФ, цены на жилье в Португалии переоценены на 20%, несмотря на их снижение. В интервью агентству Lusa в Брюсселе директор МВФ по Европе Альфред Каммер отметил, что "цены на жилье в Португалии переоценены на около 20%". Он также указал на замедление роста цен на недвижимость, но предупредил о возможности более быстрой коррекции цен на недвижимость.

Из-за пандемии COVID-19 и войны в Украине, вызванной российским вторжением, цены на жилье в Португалии резко выросли вследствие нехватки предложения, повышения строительных затрат, ограничений на лицензирование и инфляционного контекста.

Высокая инфляция привела к последовательному повышению процентных ставок в последние месяцы в рамках жесткой денежно-кредитной политики, проводимой Европейским центральным банком (ЕЦБ) для достижения уровня в 2% (в то время как они сейчас составляют около 4% в еврозоне и Португалии) для обеспечения стабильности цен.

Каммер предупредил о "рисках для финансовой стабильности". Он отметил, что "банки в Европе и в Португалии крепкие, но они должны готовиться к таким случаям, когда владельцы ипотеки становятся уязвимыми с точки зрения доходов.

Он также рекомендовал Португалии создать "подушку" для секторового системного риска банков, чтобы они могли обеспечить капитал для работы с семьями, находящимися в опасности. Каммер также признал, что Португалия может быть одной из стран еврозоны, наиболее затронутых повышением процентных ставок из-за "высокого соотношения ипотек с переменной процентной ставкой", что приводит к более быстрой передаче денежно-кредитной политики.

Эта позиция появилась после того, как португальское правительство в конце сентября утвердило новый механизм для обеспечения стабильности семей, расширило льготы по процентам и продлило приостановку комиссий за погашение. Парламент также принял изменения в законодательстве, касающиеся аренды, гостиничного размещения, неиспользуемых недвижимостей и налогов.