Цены на жилье в Португалии растут без пузыря, но приближаются к пределу.

Цены на жилье в Португалии продолжают расти, хотя темпы роста замедлились из-за снижения спроса на недвижимость. В свете этого постоянного увеличения стоимости жилья Брюссель даже предупредил, что рынок жилой недвижимости в Португалии "сильно переоценен".

Но находится ли он в недвижимостной пузыре? Рейтинговое агентство DBRS заявляет, что в нашей стране пузыря цен на жилье нет, но низкая безработица и миграция продолжат способствовать достижению "предела" цены на недвижимость.

Продажи жилья сокращаются в Европейском Союзе (ЕС) в условиях ограниченной покупательной способности и высоких процентных ставок по ипотеке. И это снижение спроса отражается на ценах на жилье в различных странах, таких как Германия, где они снизились на 10,2% в третьем квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом, указывают данные Eurostat. В результате цены на жилье в ЕС снизились на 1%, а в еврозоне – на 2,1%. Но также были государства-члены, в которых цены на жилье продолжали расти, как, например, Португалия (+7,6%).

В нашей стране "связь между рынками недвижимости и кредитования может быть менее сильной, чем в других странах", так как большая часть португальцев, владеющих своим жильем (около 80% населения), уже не платит ипотечный кредит.

Это постоянное увеличение стоимости жилья в Португалии даже привело Европейскую комиссию к предупреждению о том, что "цены на жилье в Португалии явно завышены".

Таким образом, находится ли Португалия в недвижимостном пузыре? Агентство DBRS утверждает, что нет. С "хроническим дефицитом жилья", низкой безработицей и ростом нетто-миграции аналитики DBRS Morningstar считают "менее вероятным" резкое падение цен на жилье в Португалии. Поэтому они считают, что "цены не находятся в 'пузыре', но, скорее, достигают 'предела'", заключает их исследование, опубликованное в понедельник, 5 февраля.

Однако в "среднесрочной перспективе динамика [цен] может измениться", что "зависит от обеспечения контроля над инфляцией, что приведет к стабилизации процентных ставок и нынешнему замедлению экономики, особенно в еврозоне, которое должно быть относительно недолгим", добавляют аналитики.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что прекращение налоговых льгот для иностранных граждан также может снять давление, созданное избыточным спросом на международное жилье. "Недавние изменения в налоговом режиме для постоянных нерезидентов, а также прекращение выдачи новых 'золотых виз', могут привести к сокращению внешнего спроса на португальскую собственность", анализируют эксперты DBRS, отмечая, однако, что Португалия по-прежнему будет иметь другие привлекательные факторы для иностранцев, такие как климат и низкая стоимость жизни.