Цены на жилье в НЗ снова вырастут из-за дефицита предложения и надежд на снижение процентной ставки: Опрос Reuters.

Ожидается рост цен на жилье в Новой Зеландии в следующем году

Ожидается, что цены на жилье в Новой Зеландии продолжат расти в следующем году из-за продолжающегося дефицита предложения и ожиданий снижения процентной ставки, сообщает Reuters, ссылаясь на опрос аналитиков рынка недвижимости.

Резервный банк Новой Зеландии завершил цикл ужесточения монетарной политики

Резервный банк Новой Зеландии (RBNZ) по всей видимости завершил 20-месячный цикл ужесточения монетарной политики в мае, увеличив ставку рефинансирования с примерно нулевого уровня до 5,50%. Эта кампания помогла снизить среднюю цену на жилье на 15% по сравнению с максимумом в ноябре 2021 года. Однако это меньше, чем прогнозировали большинство аналитиков рынка, которые предрекали коррекцию на уровне около 20% в мае после бума, вызванного пандемией, который привел к росту цен на более чем 40%. Теперь цены на жилье начали снова расти в связи с растущим спросом, который сталкивается с ограниченным предложением.

Прогнозы цен на жилье в Новой Зеландии

По последнему опросу Reuters среди 11 аналитиков рынка недвижимости, проведенному с 14 по 28 августа, цены на жилье в Новой Зеландии ожидается снизятся на 4,8% в этом году. Этот прогноз снижения в два раза меньше, чем 8,0% падение, которое предсказывалось в мае. Ожидалось, что средняя стоимость недвижимости вырастет на 5,0% и 6,0% в 2024 и 2025 годах соответственно, что является улучшением по сравнению с предыдущим опросом, где прогнозировался рост на 3,4% и 5,0%.

Мнения экономистов относительно роста цен на жилье

"Пока не ясно, входим ли мы в новый этап бума на рынке жилья в стиле FOMO, однако наши деньги ставят на то, что это не так, или по крайней мере, что это не будет продолжаться", - сказал Майлз Уоркман, старший экономист ANZ, относясь к "страху пропустить" (fear of missing out), который привел к лихорадочному росту рынка во время пандемии.

Прогнозы по ставке рефинансирования и доступности жилья

Последний опрос Reuters среди экономистов показал, что RBNZ закончил повышение ставки рефинансирования и оставит ее неизменной на уровне 5,50% до начала следующего года, снижая ее до 4,50% к концу года. Хотя более низкие процентные ставки создадут некоторое облегчение для покупателей жилья, их влияние на доступность первоквартирных покупателей остается менее очевидным.

Доступность жилья и арендные платежи

В ответ на дополнительный вопрос о доступности жилья, 11 аналитиков были разделены почти поровну: шесть человек считают, что доступность улучшится в течение следующего года, а пять человек считают, что она ухудшится. В этом году средние арендные платежи, как рассказало 11 аналитиков, либо незначительно возрастут (6), либо значительно возрастут (4), только один человек считает, что они незначительно уменьшатся. По прогнозам Международного валютного фонда, цены на жилье могут стабилизироваться в следующем году, но доступность останется проблемой из-за высоких ипотечных ставок и недостатка предложения. Потенциальные покупатели, желающие снять жилье, также не получили облегчения. Ответ на отдельный вопрос показал, что все, кроме одного из 11 аналитиков, считают, что средняя арендная плата будет либо незначительно (6), либо значительно (4) возрастать в оставшейся части 2023 года.

Редактирование: Росс Финли и Мэтью Льюис.