Цены на жилье ожидаются ростом к 2024 году: Не хватает домов для удовлетворения спроса - экономист говорит Цены на жилье ожидаются ростом к 2024 году: Не хватает домов, говорит экономист для удовлетворения спроса.

Согласно прогнозам нескольких исследовательских фирм, специализирующихся на прогнозировании недвижимости, включая Freddie Mac, Zillow и Национальное ассоциация риэлторов, цены на жилье продолжат расти в 2024 году, несмотря на недавний спад. Это связано с тем, что дома не строятся достаточно быстро, чтобы удовлетворить спрос, что оказывает восходящее давление на цены, говорит главный экономист NAR Лоуренс Юн. Слишком мало жилья для слишком многих покупателей, и NAR ожидает, что цены на жилье вырастут на 2,6% в 2024 году.

"Просто нет достаточного количества жилья, выставленного на продажу", - сказал Юн в последнем отчете. "Рынок может легко поглотить удвоение инвентаря".

Хотя строительство жилья немного возросло за последние месяцы, согласно последним оценкам Freddie Mac, в Соединенных Штатах все еще не хватает примерно 3,8 миллиона единиц жилья для продажи и аренды.

Помимо 42% роста цен на жилье с января 2020 года по июнь 2023 года, многие дома на рынке все еще получают несколько предложений, что означает, что "спрос на жилье не удовлетворяется из-за нехватки предложения", - сказал Юн в июльском отчете.

Чего ожидать в 2024 году

В 2022 году многие потенциальные покупатели не смогли позволить себе покупку после того, как ставки по 30-летним фиксированным ипотечным кредитам почти удвоились, согласно данным Freddie Mac. Это немного охладило рынок недвижимости: с июля 2022 года по январь 2023 года медианная цена на жилье снизилась на 2,5%, согласно индексу национальной стоимости жилья Case-Shiller.

Однако это снижение цен было недолгим, так как недавний рост уже компенсировал его.

В то время как процентные ставки по ипотеке все еще высоки - в настоящее время составляют 7,28% для 30-летних фиксированных ипотечных кредитов, спрос на жилье сохраняет высокие цены. Ожидается, что на фоне замедления инфляции ставки по ипотеке упадут до 6% в 2024 году, что дальше подстегнет спрос и сохранит высокие цены на протяжении всего года, сказал Юн.

Подобный прогноз есть и у Zillow, который ожидает роста стоимости жилья на 6,5% с июля 2023 года по июль 2024 года, несмотря на "постоянные проблемы доступности".

Также Freddie Mac прогнозирует рост цен на 0,8% с августа 2023 года по август 2024 года, а затем еще на 0,9% в следующие 12 месяцев. Часть роста цен основывается на "большой группе молодых покупателей первого дома поколения миллениума", сообщает Freddie Mac.

Однако не все прогнозы предсказывают рост цен на жилье. Исходя из снижения доступности и увеличения количества строящихся домов, Moody's Analytics и Morgan Stanley ожидают небольшого снижения цен на жилье в 2024 году.

Moody's говорит, что "пока рано радоваться завершению коррекции на рынке недвижимости", поэтому они ожидают снижения медианной цены на жилье на 3,5% между четвертыми кварталами 2023 и 2024 года, согласно обновленному прогнозу, предоставленному CNBC Make It.