Цены на новое жилье в Китае в 2023 году, вероятно, останутся стабильными, оказывая давление на экономику: Опрос Reuters.

Ожидается, что цены на новые жилье в Китае в этом году не вырастут, согласно опросу Рейтер, что подчеркивает огромное давление в кризисном секторе недвижимости, который ослабляет экономику и заставляет политиков прилагать усилия для восстановления доверия.

Ожидается, что рост цен на жилье составит 0% по сравнению с прогнозом 1,4% в предыдущем опросе, проведенном Рейтер среди 12 экономистов в период с 16 по 25 августа.

Доверие к сектору недвижимости, который составляет четверть экономики Китая, пострадало в прошлом году после того, как многие покупатели жилья угрожали прекратить выплату ипотеки из-за того, что застройщики не могли строить заранее проданные жилые проекты из-за ограничений на ликвидность и строгих ограничений на COVID-19.

"Замедление экономического восстановления Китая и консервативное потребление жителей свидетельствуют о том, что участники рынка недвижимости до сих пор не восстановили доверие", - сказал Ван Синпин, старший аналитик Fitch Bohua.

Власти внедрили несколько мер за последний год для поддержки сектора, в том числе снижение первоначального взноса, разрешение на более крупные ипотеки и снижение ставок по ипотеке. Однако доверие остается низким, в частности из-за проблем с ликвидностью у застройщиков и общего замедления экономики.

Прогнозируется, что инвестиции в недвижимость в этом году упадут на 7,7% по сравнению с предыдущим годом, что намного быстрее, чем прогнозировалось в мае (-4,2%).

Вторая по величине экономика в мире потеряла быстрый рост с начала второго квартала после первоначального восстановления после COVID, пострадав от слабого спроса внутри страны и за ее пределами, увеличения безработицы и проблем в секторе недвижимости.

"Предполагается, что каждое снижение инвестиций в недвижимость на один процент может снизить темп роста ВВП на 0,1 процентного пункта", - сказал аналитик Ма Хун из Исследовательского института Жжисин.

Наблюдатели в Китае скептически относятся к возможности поворота в секторе недвижимости в ближайшем будущем, несмотря на поддерживающие меры Пекина.

Три министерства Китая издали подробные правила, позволяющие местным правительствам отменить правило "отсутствия ипотечных записей" для определения статуса "первичных покупателей жилья".

Ожидается, что крупные города откроют доступ к покупке недвижимости в некоторых пригородах, "но это едва ли спасет весь сектор недвижимости от спирального снижения", - сказал аналитик Гао Юхонг из CSCI Pengyuan Credit Rating Limited.

Семь из 12 экономистов ожидают улучшения доступности покупки первого дома в ближайший год.

Однако экономист ANZ Син Чжаопэн сказал, что проблемой для молодых людей, собирающихся купить свое первое жилье, будет проблема трудоустройства.

Правительство приостановило публикацию данных о молодежной безработице, которая достигла рекордных уровней, что аналитики называют частично следствием регулятивных мер в отношении крупных работодателей в секторе недвижимости и других отраслях.