Цены на недвижимость во Франции: рост продолжается

В среду, 1 июня 2022 года, были представлены данные, касающиеся изменения цен на жилье во Франции за последние три месяца. Каковы тенденции на рынке недвижимости в годовом разрезе, как для Иль-де-Франс, так и для провинций? Нотари и Институт статистики и экономических исследований (Insee) 31 мая обнародовали ключевые данные по данному вопросу.

Анализ изменений цен на жилье

Анализ изменений цен на жилье в старом фонде подтверждает, что рост продолжается, хотя и не так активно, как ранее. На протяжении первых трех месяцев 2022 года цены на жилье во Франции (за исключением Майотты) увеличились на 1,5% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, согласно временным данным, скорректированным по сезонам. В предыдущие кварталы увеличение составило 1,6% и 2,1%. За год, по состоянию на конец марта 2022 года, цены на жилье выросли на 7,3%, после показателей в 7,1% и 7,5% в предыдущих годах. С конца 2020 года наблюдается более заметный рост цен на дома (9,2% в первом квартале 2022 года) по сравнению с квартирами (4,7%).

Иль-де-Франс

Иль-де-Франс демонстрирует особый интерес к домам. В первом квартале 2022 года цены на жилье в этом регионе снова увеличились на 0,7% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, после снижения на 0,1% и роста на 1,4% в предыдущие периоды.

Цены на квартиры в Париже

В то же время в Париже цены на квартиры продолжают слегка снижаться, упав на 0,6% с четвертого квартала 2021 года до первого квартала 2022 года. Это снижение также подтверждается годовой динамикой, где при сравнении по годам наблюдается падение цен на квартиры в столице на 1,2%.

Ситуация в провинциях

На уровне провинций наблюдается подъем. В первом квартале 2022 года цены на старое жилье выросли на 1,8%, что на фоне 2,3% роста в четвертом квартале 2021 года и 2,4% в третьем квартале выглядит достаточно уверенно. В годовом отношении наблюдается еще более выраженный рост на 9,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, ухватывая тренд последних двух кварталов с показателями 9,0% и 8,9%.

Общие тенденции и объем сделок

С начала 2021 года рост цен на дома в провинции (10,0% за год до первого квартала 2022 года) обошел рост цен на квартиры (7,8%). Это изменение в динамике не наблюдалось в 2019 и 2020 годах. При этом стоит отметить, что объем сделок начинает стабилизироваться: в марте 2022 года общее количество сделок за последние 12 месяцев приблизительно составило 1,175 миллиона, что немного ниже по сравнению с 1,177 миллиона в конце декабря 2021 года. Соотношение достигаемых сделок к наличию предложений на рынке недвижимости, которое в последние годы растет примерно на 1% в год, свидетельствует о том, что уровень продаж с 2019 года превышает показатели начала 2000-х годов.