Цены на недвижимость в Греции стремительно растут на фоне замедления темпов роста в большинстве европейских стран.

В 2023 году Греция последовала противоположному пути по отношению к европейскому среднему и большинству европейских стран в области цен на недвижимость, и эта разница предположительно будет продолжаться и в этом году, поскольку представители рынка ожидают высоких цен особенно на новые здания.

Данные Евростата о ходе цен на недвижимость отчетливо отразили стагнацию или даже падение цен на многих европейских рынках недвижимости. Средний показатель для Европейского Союза составил -0,3%, а для еврозоны -1,2%, поскольку по меньшей мере восемь крупных европейских рынков зафиксировали снижение цен.

Ход цен на недвижимость в Греции не включен в исследование Евростата, что связано с тем, что запись и мониторинг соответствующего индекса осуществляется Банком Греции. Несмотря на различную методологию, основные выводы следующие:

1. «Усталость» уже проявляется на европейском рынке недвижимости, и будет очень интересно посмотреть, каким будет ход цен в 2024 году.

2. Греция включена среди «чемпионов» по повышению стоимости в 2023 году, и скорее всего, она сохранит эту позицию в этом году, поскольку факторы, которые поднимают цены на недвижимость, особенно на новостройки, не исчезли.

Существует несколько причин, почему фиксируется такая разная скорость изменения цен на недвижимость. Во-первых, ключевую роль играет разница в темпах роста, которая также влияет на цены на недвижимость. С другой стороны, Греция, выходя из многолетнего кризиса, имеет явно больший дефицит новостроек по сравнению с остальной Европой.

Нигде в Европе мы не имели такого «замороженного» строительства в течение 10 лет подряд. Это повлияло на баланс спроса и предложения, и вот почему на рынке отсутствует более 210 000 недвижимости. Предложение не соответствует спросу, цены на строительные материалы продолжают расти вдвое быстрее инфляции, есть очень высокий спрос на новостройки и энергоэффективные объекты из-за климатического кризиса, а спрос (и, следовательно, увеличение цен) поддерживается не только внутренними покупателями, но и иностранцами.

Греция также представляется как последний шанс для инвестирования и получения европейского паспорта на выгодных условиях в связи с недавно ужесточенными правилами «золотой визы», которые будут реализованы с октября.