Цены на недвижимость: ожидается значительное снижение.

27 июня 2023 года, по данным ведущих недвижимостных агентств, снижение цен на недвижимость во Франции колеблется от 1% до 2% с первого полугодия 2022 года по 2023 год. Однако это снижение, которое считается недостаточным для компенсации роста процентных ставок по кредитам, привело к снижению продаж в первом полугодии 2023 года.

Необходимо корректировать цены на недвижимость

Французский рынок недвижимости в настоящее время испытывает значительную коррекцию. Согласно экспертам в области недвижимости, цены на недвижимость должны снизиться как минимум на 10%, возможно, даже на 25%, чтобы рынок вернулся к здоровому ритму. Это снижение может означать снижение стоимости на несколько десятков тысяч евро при продаже. Однако, как отмечает один из агентов по недвижимости: "Продавцы, особенно если они продают, чтобы купить жилье, должны понимать, что они, возможно, потеряют при продаже, но выиграют при покупке". Снижение цен на недвижимость считается необходимым для восстановления хорошего рыночного динамизма. "Недвижимость переживает не конъюнктурный, а структурный кризис. Помимо нехватки жилья, цены должны снизиться, чтобы спрос и предложение встретились снова", - заявляет Гийом Мартино, президент Orpi, в интервью Le Figaro.

Влияние роста процентных ставок на продажи

Рост процентных ставок по кредитам, в сочетании с ростом цен на недвижимость, привел к значительному снижению продаж в первом полугодии.

Число договоров о сделках, как правило, предшествующих продажам на три месяца, снизилось на 21% во Франции с января по май 2023 года. Снижение еще более значительно в Париже и Лилле, где оно составляет 32%. Однако город Ренн выделяется, с увеличением числа договоров о сделках на 13%. Этот рост в основном обусловлен снижением цен на недвижимость в бретонском городе на 17%, что является гораздо более значительным снижением, чем средненациональное снижение в 2%. Несмотря на такой мрачный контекст, недвижимость продолжает привлекать французов. Согласно опросу Ifop для Laforêt, около 70% из них готовы инвестировать в недвижимость для создания собственного капитала, обеспечения финансовой безопасности и получения хорошего дохода. Янн Жанно, президент Laforêt, заключает: "Французы задумываются о долгосрочном видении, так как недвижимость является отличным способом обеспечения своей стратегии наследия".