Цены на квартиры в Черногории на рекордном уровне: За два года поднялись на более чем 40 процентов

Цены на квартиры в Подгорице продолжают расти, несмотря на неблагоприятные кредитные условия и рост жизненных расходов. Бум, который начался во второй половине прошлого года, продолжает свой восходящий путь и в этом году, достигая рекордных значений в третьем квартале, говорит аналитик недвижимости компании Adriatic Appraisal Дарко Джиканович.

Согласно его словам, текущая средняя цена однокомнатной квартиры в Подгорице составляет 1 720 евро за квадратный метр, в то время как в прошлом году в этот же период средняя цена была 1 360 евро, а в 2021 году - 1 200 евро. Это является ростом более чем на 40 процентов за всего два года. Высокий спрос, высокая инфляция и приток иностранного капитала способствовали такому резкому росту цен на квадратный метр.

Конечно, цены варьируются в основном в зависимости от местоположения, размера квартиры и качества строительства. Например, в районе Сити кварта и окрестностях средняя цена однокомнатных квартир составляет 2 150 евро за квадратный метр, в центре необходимо заплатить 1 950 евро, а в районе Перко Мораче - 1 900 евро.

Джиканович отмечает, что за последний год предложение росло, что свидетельствует о росте строительства жилья после длительного периода неактивности, вызванной пандемией. Он также отмечает, что эти тенденции в строительной отрасли обязательно повлияют на сокращение разрыва между предложением и спросом, и из-за высокой активности на рынке и значительного притока иностранных инвестиций в недвижимость остается неизвестным, стабилизируются ли цены в ближайшее время.

Согласно его словам, отслеживание рыночных тенденций в Черногории затруднено отсутствием реестров цен на недвижимость и официальных отчетов о состоянии рынка, как это делается в странах региона, где доступна публичная информация о количестве сделок, заключенных ценах и общей стоимости рынка. Он считает необходимым создать реестры и системы отслеживания соответствующих данных, чтобы принимающие решения, компании, инвесторы и граждане всегда могли оценить ситуацию и принимать правильные решения, которые в конечном итоге способствуют нашему экономическому развитию.

Согласно данным Монстата, средняя цена квадратного метра недвижимости в новостройках в Черногории во втором квартале 2023 года составила 1 500 евро, что на 9 процентов выше, чем в то же самое время прошлого года. В течение этого же периода средняя цена квартиры в новостройке в Подгорице выросла на 13,5 процента до 1 581 евро. Средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке на побережье в конце июня составляла 1 413 евро, в центральном регионе - 714 евро, в то время как в северном регионе средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке составляла 1 280 евро.