Цены на дома на Кипре продолжают расти.

Строительные затраты и спрос на жилье продолжают поддерживать высокие цены на недвижимость в Кипре. Согласно отчету Центрального банка Кипра (ЦБК), опубликованному на этой неделе, цены на жилье продолжают расти в четвертом квартале 2022 года из-за увеличения строительных затрат и растущего спроса. Индекс цен на жилую недвижимость (RPPI), составленный ЦБК и включающий дома и апартаменты, зафиксировал как квартальный, так и годовой рост в четвертом квартале 2022 года. В особенности рост цен заметен в округах Лимассола, Пафоса и Ларнаки, что, вероятно, связано с концентрацией иностранного спроса в этих районах. Особенно высоким оказался рост цен на дома в Пафосе - 10,4%, а на апартаменты - в Лимассоле (9,3%), Ларнаке (9,4%) и Пафосе (8,6%).

В четвертом квартале 2022 года индекс цен на жилую недвижимость (дома и апартаменты) увеличился на 1,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Рост индекса обусловлен увеличением цен на апартаменты на 2,1% и на дома на 1,1% в тот же период. Годовой рост цен на жилье составил 6,6% в четвертом квартале 2022 года по сравнению с 6,3% в третьем квартале. Центральный банк отметил, что увеличение цен на жилье "поддерживается постоянно растущими строительными затратами, хотя их рост замедляется, а также увеличением спроса на рынке недвижимости".

Кроме того, ЦБК сообщил о росте спроса на рынке недвижимости в конце 2022 года, что также отразилось в рекордных показателях продаж по данным Управления земли и учтенных прав (DLS). Фактически, они приблизились к уровню, наблюдавшемуся во втором квартале 2019 года, когда был зафиксирован самый высокий уровень продаж за последнее десятилетие.

В отношении цен на жилье по округам, ЦБК отмечает, что в четвертом квартале 2022 года цены на жилье на квартальной основе увеличились во всех округах, кроме Фамагусты. А именно, Никосия имела незначительный рост в 0,3%, Лимассол - 2,5%, Ларнака - 2% и Пафос - 2%, в то время как Фамагуста немного снизилась на 0,8%. Годовые изменения цен на жилье в округах также показывают рост, отмечает ЦБК. В частности, в Никосии наблюдается рост цен на жилье на 3,5%, в Лимассоле - на 8,7%, в Ларнаке - на 5,1%, в Пафосе - на 9,8%, а во Фмагусте на 4,4%. Что касается домов и апартаментов, то цены на них также растут. В четвертом квартале 2022 года цены на дома в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте увеличились соответственно на 2,9%, 7,1%, 3,3%, 10,4% и 4,2%. Цены на апартаменты также растут. В частности, в четвертом квартале 2022 года цены на апартаменты в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте увеличились на 4,3%, 9,3%, 9,4%, 8,6% и 5,1% соответственно.