Цены на аренду жилья в Милане растут, в том числе на окраинах.

В Милане рынок аренды недвижимости растет стремительными темпами. Количество договоров аренды выросло с 40 165 в 2015 году до 55 830 в 2021 году. Особенно заметный рост произошел на рынке временной аренды, который увеличился с 17,5% до 27,2% от всех новых контрактов. В то же время арендная плата значительно выросла: средняя ставка аренды, зарегистрированная Omi (Агентством по недвижимости), выросла с 129,6 евро в год за квадратный метр в 2015 году до 173,4 евро в год за квадратный метр в 2022 году (+33,8%).

Тем не менее, предложение на рынке аренды по согласованной и льготной ставке для студентов остается очень низким и составляет всего 5% от всех контрактов. Что касается продажи недвижимости, стоимость за квадратный метр выросла в среднем на 40,7% между 2015 и 2021 годами, особенно заметный рост был в тех районах, которые до 2014 года считались более доступными. Изучение также показало тревожный рост стоимости в трех районах: Stazione Centrale-Viale Stelvio (+ 32,7%); районы Cenisio, Farini и Sarpi (+ 24,6%); районы Tabacchi, Sarfatti и Crema (+ 22,8%).

Исследование также показывает, что цены на жилье растут втрое быстрее доходов и заработной платы, арендные платы почти вдвое быстрее. Но если мы посмотрим на застойные доходы в среднеклассных категориях, таких как "рабочие" (средняя месячная заработная плата 1 410 евро) и "служащие" (средняя месячная заработная плата 2 435 евро), которые вместе составляют 61% миланских работников, стоимость покупки недвижимости выросла на 13,6 раз быстрее заработных плат "рабочих" и на 5,8 раз быстрее заработных плат "служащих", а арендные платы выросли соответственно на 7,3 и 3,1 раза быстрее средних заработных плат в тех же категориях.

Данные отражают реальность города, в котором для многих, особенно для новоприбывших (тех, кто не владеет недвижимостью в Милане) и с низкими доходами, заработок больше не позволяет обеспечить по меньшей мере достойную жизнь: фактически, 57% миланских налогоплательщиков декларируют годовой совокупный доход менее 26 000 евро, а 34% декларируют годовой совокупный доход менее 15 000 евро.