Цена домов в Португалии не снизится, по мнению Брюсселя.

Согласно последнему докладу Европейской комиссии (ЕК), цены на недвижимость в Португалии продолжают расти вследствие недостатка предложения и ожидается, что они будут продолжать расти в будущем. "Ожидается, что цены на жилье в Португалии будут продолжать расти, но с более умеренным темпом, и что резкое снижение цен на жилье маловероятно", - говорится в аналитическом докладе о Португалии. По мнению Брюсселя, предстоит "умеренный рост цен на жилье, так как процентные ставки находятся на повышении".

Кроме того, в оценочном документе о стране ЕК отмечает, что "продолжают существовать ограничения предложения, которые снижают возможность существенного понижения цен", в частности "в контексте сильного спроса на недвижимость со стороны иностранных инвесторов".

"За последнее десятилетие в Португалии цены на жилье удвоились номинально, прирост составил 34% за последние три года, с 2020 по 2022 годы", - пишет Комиссия.

Организация также отмечает, что "были приняты меры в ответ на недавнюю динамику цен на жилье". В этой связи упоминаются макропруденциальные меры, принятые Португальским банком (Банком Португалии), которые направлены на сокращение средней продолжительности ипотечных кредитов до 30 лет, а также анонсированная правительством программа "Больше Жилья".

Недвижимость - угроза, но есть "смягчающие факторы"

Брюссель признает, что рынок недвижимости и его последствия для финансовой стабильности "остаются областью озабоченности", поскольку "90% ипотечных кредитов в Португалии являются переменной ставкой", и повышение ставки Еврибор может "существенно увеличить ежемесячные платежи по кредитам" и подвергнуть семьи "финансовым стрессам".

Комиссия также говорит, что "увеличилась доля людей, перегруженных затратами на жилье, в условиях, когда предложение общественного и доступного жилья остается недостаточным".

Однако, по словам ЕК, "существуют некоторые смягчающие факторы". Например, доля доступного дохода, необходимого для покрытия среднемесячного платежа по ипотеке в Португалии, "по-прежнему приемлема для большинства семей и ниже уровня, наблюдаемого десятилетие назад".

Кроме того, "макропруденциальные меры, принятые Банком Португалии в третьем квартале 2018 года, повысили устойчивость семей и, следовательно, усилили устойчивость банковской системы".