Чего ожидать от сектора недвижимости в 2023 году?

Позитивная тенденция в продаже недвижимости, обусловленная иностранными покупателями из стран ЕС и не входящих в состав ЕС, предположительно будет продолжаться в течение 2023 года. В то же время наблюдается возрастающая тенденция к росту цен на продажу и аренду, обусловленная высоким спросом и растущими ценами на строительные материалы.

Следует отметить, что финансовая среда в 2023 году, похоже, будет оказывать влияние на некоторые важные фискальные параметры. Предполагается, что темп роста ВВП в 2023 году составит около 3%, что является здоровым увеличением после более высокого роста в 2022 году на уровне 5,7%, являющегося реакцией на спад в 2020 году. Ожидается, что инфляция в 2023 году улучшится по сравнению с 2022 годом и составит около 4% по сравнению с 8,1% в 2022 году. В этих рамках строительный сектор работает на полную мощность, так как помимо частного сектора ведется множество государственных и частных проектов, а также ожидаются крупные европейские фонды восстановления.

Новые строительства, особенно жилые, могут столкнуться с снижением спроса из-за роста цен на продажу, а также повышенных процентных ставок и ожидаемого сокращения НДС-субсидий, о чем скоро станет ясно. Стоит отметить, что в январе 2023 года доля иностранных покупателей составила 54% от общего числа продаж. Следует отметить, что в 2022 году было зарегистрировано увеличение числа сделок с недвижимостью (договоры, зарегистрированные в Реестре недвижимости) на 30%, при этом Лимассол оказался на вершине списка, за ним следовал Пафос. Из 13 409 сделок с недвижимостью в 2022 году (самое большое количество с 2008 года) 5 928, то есть 44%, приходились на иностранных покупателей. Это значительное увеличение говорит о том, что иностранные покупатели, возможно, также будут иметь сильное и здоровое присутствие в 2023 году. Следует отметить, что если в 2022 году 50% иностранных покупателей были из стран ЕС, то в январе три из четырех были из стран, не входящих в состав ЕС. Ожидается, что эта тенденция роста продаж иностранным покупателям будет продолжаться, и иностранные покупатели будут играть ведущую роль в текущем году.

Само собой разумеется, что эта восходящая тенденция на рынке недвижимости будет зависеть от того, будут ли расти цены на продажу и процентные ставки, и насколько они будут расти. Еще один фактор, который, безусловно, повлияет на ход рынка недвижимости в 2023 году, - это возможное дальнейшее увеличение цен на продажу, особенно на новые квартиры, в основном из-за роста стоимости строительных материалов. Также ожидается еще более высокий рост цен на продажу, когда полное увеличение стоимости материалов будет включено в цены на продажу. Различные индексы цен на недвижимость оценивают этот рост за последние двенадцать месяцев в пределах от 6% до 12% в зависимости от используемой методологии.

Еще одной областью рынка недвижимости является сектор аренды. Рост арендных платежей в 2022 году был более заметным, чем рост цен на продажу. Это обусловлено в основном увеличенным спросом со стороны киприотов, а также иностранцев. Факты совершенно ясны для всех. Студенты возвращаются в университеты после пандемии, и количество высокооплачиваемых иностранных работников растет, так как многие иностранные компании открывают свои филиалы на Кипре благодаря предоставляемым страной стимулам. Следует отметить, что объем доступных объектов для аренды, особенно новых, невелик. Поэтому даже небольшой рост спроса существенно повышает арендные платежи. Ожидается, что в 2023 году арендные платежи стабилизируются на текущих уровнях, если будет сохраняться поток высокооплачиваемых иностранных работников. Следует подчеркнуть, что объем доступных старых квартир для аренды из-за Закона о контроле над арендной платой продолжает создавать проблемы, такие как образование гетто, риск безопасности и, конечно же, плохие условия для жильцов.

Все вышеуказанные факты являются еще одной причиной для решения проблем, вызванных Законом о контроле над арендной платой, а также законодательством о многоквартирных зданиях.

Ожидания на 2023 год

Этот краткий анализ позволяет сделать следующие прогнозы на 2023 год:

• Увеличенный интерес к продаже и аренде со стороны иностранных покупателей.
• Восходящая тенденция цен на новую и б/у жилую недвижимость.
• Небольшой рост или стабилизация цен на аренду.
• Исходя из роста цен, нового статуса НДС и процентных ставок, можно ожидать стабилизации или даже снижения интереса киприотов к приобретению жилья. Нельзя исключать повышенный интерес к покупке б/у квартир.
• Ожидается увеличение интереса со стороны инвесторов, поскольку доходы от арендной платы продолжают оставаться на удовлетворительном уровне.

Эти прогнозы могут измениться в любой момент в связи с нестабильными международными экономическими и политическими условиями. Поэтому прогнозы должны быть интерпретированы с учетом возможности изменения сегодняшних международных и внутренних рыночных условий.

Об авторе

Стафис Ефстатиу Консультант по недвижимости FOX Smart Estate Agency