Были обмануты риэлтором? Вот что делать - Новости | Khaleej Times

Хотите ли вы проконсультироваться о том, обманул ли вас риэлтор? В этом случае вы можете обратиться в Rera.

В отношении арендаторов лежит ответственность проверить, свободно ли новое помещение, прежде чем совершать платеж. Я - иностранец, который хотел переехать из студии в однокомнатную квартиру. Мы заключили сделку через риэлтора и подписали договор аренды.

В день, когда нам предстояло переехать в новую квартиру, мы были удивлены наличием другого арендатора в той же самой квартире. Я связался с риэлтором, но его телефон был выключен, и я получил сообщение от банка, что чек был обналичен. К сожалению, у нас нет копии договора, так как риэлтор забрал его с обещанием вернуть после подписи владельца.

Мы немедленно обратились в ближайшее полицейское управление. У нас сказали, что сначала мы должны обратиться в суд Дубая (общественное прокурорство). Мы сделали именно это и открыли дело. Три месяца мы пытались зарегистрировать наше дело, но следователь постоянно просил нас ждать. Каждый раз, когда я приезжал на контроль, он говорил мне: "Приходите на следующей неделе", "Агент не отвечает", "Он вне страны", "Еще подождите" и так далее...

Когда я попросил отменить мои другие чеки, он попросил меня подождать и держать низкий баланс на счету, так как чек пролетит, и они найдут человека, если станет известна жалоба.

Пожалуйста, дайте мне совет.

Согласно вашим вопросам, можно предположить, что спорная квартира находится в Дубае.

В ответственности арендатора лежит проверка новых помещений на свободу перед оплатой депозита или передачей платежей владельцу или риэлтору. Похоже, что вы не осмотрели квартиру. Вам следовало бы провести некоторую предварительную работу, такую как осмотр квартиры и встреча с владельцем перед выдачей чеков. Кроме того, вам следовало бы попросить риэлтора предоставить вам копию доверенности от владельца в пользу риэлтора для сдачи помещений в аренду и получения чеков.

Деятельность риэлторов подпадает под юрисдикцию Агентства регулирования недвижимости (Rera). В случае какого-либо неудобства, вызванного агентом недвижимости арендатору или владельцу, обиженная сторона вправе обратиться в Rera и подать жалобу на агента. В вашем случае риэлтор ввел вас в заблуждение и обманул. Статья 21 Положения № 85 от 2006 года, регулирующая реестр риэлторов в Эмирате Дубай ("Закон о риэлторах"), гласит: "Риэлтор будет считаться доверенным лицом для любых сумм, ценных бумаг, облигаций или других предметов, переданных ему одной из сторон для сохранности или передачи другой стороне. Риэлтор обязан передавать такие предметы согласно договору и будет подчиняться соответствующим правилам доверительства. Закон также гласит: "Риэлтор несет ответственность за любые потери или ущерб, понесенные сторонами контракта в результате его мошенничества, обмана или невыполнения соответствующих правил, установленных в настоящем Положении или кодексе профессиональной этики".

Исходя из вышеуказанных положений закона, ваш риэлтор нарушил доверие и кодекс профессиональной этики, установленный для риэлтора, работающего в Эмирате Дубай Rera.

Кроме того, СИД и полицейский департамент порекомендовали вам быть терпеливым некоторое время, так как им необходимо тщательно исследовать ситуацию, прежде чем прийти к окончательному заключению и выяснить, связаны ли с этим случаем другие лица. Они также могут понадобиться время, чтобы проверить, был ли обналичен второй чек, который вы выписали, так как это поможет в их расследовательском процессе.

Мы рекомендуем вам информировать свой банк об этом, чтобы они связались с вами, если второй чек будет представлен на ваш банковский счет для обналичивания.

ЗНАЙТЕ ЗАКОН: Риэлтор будет нести ответственность за любые потери или ущерб, понесенные сторонами контракта в результате его мошенничества, обмана или невыполнения соответствующих правил.