Бум недвижимости Греции: €40 млн люксовых продаж за 40 дней

Бум недвижимости Греции: почему премиальный сегмент вновь в центре внимания

Недвижимость Греции показывает впечатляющую устойчивость: €40 млн продаж элитных объектов всего за 40 дней по данным Greece Sotheby’s International Realty. Впервые за долгое время рынок роскошного жилья проявил противоцикличность — несмотря на общую оценочную падение спроса на ~20% в отрасли с начала года, премиальный сегмент остаётся востребованным.

Этот материал подробно разбирает, где были заключены ключевые сделки, какие страны дают основной спрос, какие выводы следует делать инвесторам и покупателям, и какие риски нужно учитывать при входе в рынок элитной недвижимости Греции.

Коротко для тех, кто спешит

• Источник данных: Greece Sotheby’s International Realty — €40 млн продаж за 40 дней.
• Ключевые локации: Парос, Скиатос, Корфу, Афины (центр и Ривьера), Кефалония, Тинос.
• Лидеры спроса по странам: Греция и США — по 16,2% запросов, Великобритания — 16,1% (рост интереса +17,2%).
• Тренды: рост внутреннего спроса, значительное увеличение интереса из ОАЭ (+32,6%) и Швейцарии (+14,1%).

Рыночная картина: что означает €40 млн за 40 дней

Greece Sotheby’s International Realty объявила о продаже элитных объектов на общую сумму €40 млн в период в 40 дней. Это важный маркер для рынка по нескольким причинам:

• Подтверждает устойчивый спрос в премиальном сегменте на фоне снижения общего спроса в отрасли (~20%).
• Демонстрирует, что правильно позиционированные, редкие и качественные объекты быстрее находят покупателя.
• Указывает на эффективность международного маркетинга и брендинга при работе с покупателями высокого уровня.

Президент и CEO компании Саввас Савваидис подчеркивает: «Греция конкурирует на уровне Французской Ривьеры, Майорки и Сардинии, предлагая редкость, аутентичность и природную красоту». Это ключевой тезис: элитная недвижимость Греции воспринимается не только как более доступная альтернатива известным европейским направлениям, но и как самостоятельная ценность.

Где и за какие суммы были ключевые сделки

Последние продажи охватили самые известные курортные и городские локации. По данным компании, завершённые покупки включают:

• Парос: €8,200,000
• Скиатос: €5,200,000
• Корфу: €4,300,000
• Афины (центр и Ривьера): от €1,070,000 до €3,500,000
• Кефалония: €2,850,000
• Тинос: €1,070,000

Эти суммы свидетельствуют о разноуровневом спросе: от «низкой» супер-премии (дороже €8 млн) до верхнего сегмента премиум-класса в крупных городах и у моря. Наличие сделок в таких разнообразных локациях — острова и столичная Ривьера — говорит о широте интереса у покупателей, которые ищут как сезонные резиденции, так и постоянные места жительства.

Откуда приходят покупатели: география спроса и её трансформация

Отдельно стоит рассмотреть, кто именно интересуется элитной недвижимостью в Греции. По информации Greece Sotheby’s International Realty:

• Греция — 16,2% всех запросов (первые в истории наблюдения). Впервые внутренний рынок стал лидером по числу обращений.
• США — 16,2%, но это на 4,3% меньше по сравнению с 2023 годом.
• Великобритания — 16,1% обращений с ростом интереса +17,2%.
• Швейцария — рост запросов +14,1%.
• ОАЭ — скачок интереса +32,6%.
• Австралия и Канада — заметное снижение интереса: -16,2% и -18,3% соответственно.

Эта географическая картина даёт несколько ключевых инсайтов для инвесторов:

• Рост внутреннего спроса означает усиление конкуренции среди местных покупателей, что может поддержать локальную ценовую динамику.
• Увеличение интереса из ОАЭ и Швейцарии говорит о притоке капитала из рынков с высокой покупательной способностью.
• Падение интереса из Австралии и Канады может быть связано с валютными колебаниями, изменениями в туристическом потоке или локальными экономическими факторами.

Что это значит для покупателей и инвесторов: практические выводы

Если вы рассматриваете инвестиции в элитную недвижимость Греции или покупку второго дома, стоит учесть следующие практические рекомендации:

• Разделите цели: инвестиция с доходностью (арендный доход и сезонный спрос) vs капитальная ценность (аппетит к долгосрочной прибыли). Оценка должна учитывать и туристический потенциал, и ликвидность.
• Работайте с надёжным локальным агентом и юридической командой: сделки в премиальном сегменте требуют тщательной проверки правоустанавливающих документов, ограничений, сервитутов и соответствия планам застройки.
• Учитывайте влияние внутреннего спроса: рост греческих покупателей может сократить число «удобных» приобретений и повлиять на цену в локальных «горячих» точках.
• Оценивайте операционные расходы: коммунальные платежи, обслуживание вилл, страхование, налоги и возможные расходы на обновление и охрану объекта.
• Диверсификация: элитная недвижимость Греции может быть частью глобального портфеля, снижая корелляцию с рынками акций и облигаций.

Конкретные шаги перед покупкой

• Провести Title search и запросить кадастровые данные.
• Заказать техническую экспертизу состояния здания и инженерных систем.
• Уточнить статус подключения к коммунальным сетям и разрешения на строительство/реконструкцию.
• Согласовать налоговые последствия покупки и потенциального дохода от аренды с налоговым консультантом.
• Заключить эксклюзивное или открытое агентское соглашение с чётко прописанными KPI по маркетингу и сопровождению сделки.

Конкуренция: чем Греция привлекает покупателей в сравнении с Ривьерой и Майоркой

Savvas Savvaidis отмечает, что Греция ведёт конкурентную борьбу с такими признанными элитными направлениями, как Французская Ривьера, Майорка и Сардиния.