Бум на рынке недвижимости в Греции и Кипре

Мнение 03 ОКТЯБРЯ 2023 - 10:49 Павлос Лоизу, генеральный директор Ask Wire

НедвижимостьГреции и Кипра

проходит значительные трансформации, и оба государства демонстрируют многообещающий рост и восстановление. Однако, за этими общими цифрами скрываются проблемы и неравенства, которым необходимо уделить внимание.

Строительный бум в Греции

Особенно в Греции наблюдается строительный бум, с новыми небоскребами, появляющимися в Афинах и других крупных городах. Это возрождение является свидетельством экономического восстановления страны, с Грецией, ставшей одной из самых быстрорастущих экономик Европы. Агентства по кредитным рейтингам повышают свои оценки долга Греции, что привлекает значительные иностранные инвестиции. Крупные глобальные компании, включая Microsoft и Pfizer, инвестируют в страну, свидетельствуя о сильном доверии инвесторов.

Оживление сектора недвижимости на Кипре

Аналогично Кипру, после отмены программы получения гражданства в обмен на инвестиции, отмечается оживление в секторе недвижимости, вызванное иммиграцией и иностранными инвестициями, особенно в роскошные объекты и туристические проекты. Большая часть инвестиций сосредоточена в Лимассоле, а в меньшей степени в Ларнаке и Пафосе. Видно заметное увеличение числа жилых единиц и офисного пространства. Значительное количество технологических компаний переехали или открыли офисы на острове, многие рассматривают его как стабильное убежище в условиях политической нестабильности в Израиле и геополитической неопределенности в Ливане, Украине и России.

Проблемы и вызовы

Однако, все не так гладко. Греция и Кипр по-прежнему борются с высоким уровнем долга, а компании и домашние хозяйства обременены значительным количеством неплатежеспособных кредитов. Тень финансового кризиса все еще велика, и боль от мер жесткой экономии свежа в памяти многих. Война в Украине также вызвала инфляцию, дополнительно нагружая экономику, особенно низкооплачиваемых работников. На Кипре, несмотря на то, что иностранные инвестиции поддерживают рынок роскошной недвижимости, существуют опасения о устойчивом росте и возможности образования недвижимостного пузыря, особенно если он обусловлен в основном внешним спросом.

Вызовы для местных жителей

В то время как макроэкономические показатели и показатели роста недвижимости создают позитивную картину, многие местные жители чувствуют себя отстраненными. Быстрый рост и приток иностранных инвестиций непреднамеренно привели к росту цен на недвижимость, что делает приобретение жилья недоступным для среднестатистического грека или киприота. Это явление не уникально для этих стран; города по всему миру сталкиваются с тем, что местные жители не могут себе позволить жилье из-за взлета цен на недвижимость. В Греции, несмотря на экономическое восстановление, многие до сих пор страдают от последствий мер жесткой экономии. Растущая инфляция, особенно в основных товарах, таких как продукты питания и газ, делает повседневную жизнь многих людей трудной. Улучшение экономики не обязательно переводится в лучшие жизненные условия для всех, и это также не означает, что заложены основы для лучшего будущего для будущих поколений, так как образовательная система и местные компании не адаптировались к быстрым изменениям вокруг них.

Необходимость устойчивого роста

В то время как в этих развивающихся рынках есть неоспоримые возможности, важно подходить к ним с глубоким пониманием. Устойчивый рост потребует баланса между иностранными инвестициями и местными потребностями, а также обеспечения справедливого распределения выгод от экономического восстановления. По мере продвижения вперед, важно помнить, что недвижимость - это не просто здания и земля, это люди. Обеспечение включительного и устойчивого роста станет ключом к долгосрочному успеху на этих динамичных рынках. Как заинтересованные стороны в этих рынках, как мы можем гарантировать, что рост будет приносить пользу всем?