Будет ли праздник в 2023 году? Цены на квадратный метр растут, эксперты дали неожиданный ответ

Цены на недвижимость уже некоторое время растут. За два года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла на около 30 процентов. На некоторых местах в крупных городах цены выросли на 70 процентов, а обычно на 25. Мы спросили у экспертов: "Что можно ожидать в следующем году - лопнет ли пузырь или нам предстоит новый рост цен?"

Учитывая, что цены на квадратный метр растут уже более двух лет, многие ожидали хотя бы стагнацию, если не падение.

Однако обстоятельства и высокий спрос сделали так, что рынок недвижимости остается стабильным, и стоимость квадратного метра недвижимости месяц за месяцем только возрастает - не только в Белграде, но и по всей Сербии.

Милич Ђокович, оценщик и эксперт по недвижимости, говорит для "Блиц Бизнес", что теперь наступает спокойный период, но это не означает, что цены не будут расти.

Мы ожидаем стагнацию цен и слабый рост, и это обстоятельства, которые происходят в результате роста инфляции. Все параметры, которые мы проверили, показывают тенденцию к слабому продолжению роста цен. Это означает, что не будет резкого роста и тенденции, которую мы видели ранее, а увеличение будет следовать за инфляцией. Каково будет это увеличение, зависит от движения инфляции - говорит Милич Ђокович.

Ђокович также отмечает снижение числа строительных разрешений, что, по его словам, может дополнительно способствовать росту цен в ближайшем будущем.

В третьем и четвертом квартале 2022 года количество выданных разрешений сократилось на 20 процентов, что означает, что в 2024 году будет построено на столько же меньше, чем сейчас. Это означает, что на пятую часть будет меньше новостроек, чем сейчас. Эту часть придется компенсировать или старыми зданиями, или легализацией. Потому что если этого не произойдет и не будет серьезного предложения квартир, к сожалению, цены будут продолжать "буйствовать". Это факторы, влияющие на рынок недвижимости, то есть закон предложения и спроса - утверждает наш собеседник и продолжает:

"К несчастью, у нас, когда происходит скачок цен, трудно ожидать возвращения к прежнему. Даже в 2009 году цены только заморозились, не упали. Люди ждали, когда все вернется к прежнему, но этого не произошло".

Такое же мнение имеет и Ненад Ђорђевич, председатель совета директоров Недвижимостей.

Мы можем ожидать стагнацию с некоторым небольшим ростом, и это связано с тем, что в 2022 году цены значительно выросли из-за роста ставок по ипотеке из-за роста евробора.

Јелена Давдовић, руководитель продажного отдела портала Nekretnine.rs говорит для "Блиц Бизнес", что несмотря на глобальный кризис, растущую инфляцию и замедление строительства, спрос на квартиры все еще остается высоким. Несмотря на то, что граждане с нетерпением ждут коррекции цен после большого роста, прогнозы говорят, что только произойдет снижение темпов роста рынка.

Ожидается замедление роста цен. Эксперты предсказывают, что рынок стабилизируется с октября следующего года, но не будет снижения цен, только успокоение рынка. Одно можно сказать наверняка, что 2023 год будет вызовом, особенно когда речь идет о условиях для одобрения ипотечных кредитов, а также о росте процентных ставок, так как руководители ЕЦБ заявляют, что ставки будут повышаться до середины следующего года - говорит наш собеседник и добавляет:

Если в следующем году кто-то создаст хорошие условия, рекомендация состоит в том, чтобы начать действовать под названием покупка квартиры. Никто не может ответить на вопрос, сколько продлится глобальный кризис, и поэтому всегда, когда есть возможность, нужно инвестировать в недвижимость - заключает Давидович.

Средняя цена квадратного метра новостройки - 1337 евро

Один пример лучше всего говорит о изменении цен. За 50 000 евро еще два-три года назад можно было купить около 40 квадратных метров в новостройке в центре Белграда. Сегодня это невозможно. За эту сумму можно найти только маленькие квартиры, то есть гостинки в старых зданиях и подвалах.

Согласно отчету RGZ от сентября этого года, средняя цена квадратного метра в центре столицы составляет 3078 евро. Согласно этому отчету, самый дешевый средний квадратный метр в новостройке находится в районе Раковица - 1655, а также в районе Чукарица - 1695 евро. Как показывает отчет портала Nekretnine.rs, средняя цена квадратного метра в центре Белграда в ноябре составляла 3150 евро. В Новом Белграде цена составила 2633 евро, а в Мириево - 1750 евро. В Новом Саде средняя цена квадратного метра около 2500 евро, в центре Ниша почти 1800 евро, в Крагуевце 1282 евро, а в Панчеве 1404 евро за квадратный метр.

Хотите, чтобы "Блиц Бизнис" предоставлял вам самую свежую и эксклюзивную информацию о экономике и событиях в бизнесе, о успехах и неудачах сербских предпринимателей, а также о бизнес-событиях, которые принесут новую эру в бизнесе в Сербии и мире? Станьте частью клуба, который состоит из десятков тысяч менеджеров. Подпишитесь на нашу рассылку и ожидайте самую актуальную и эксклюзивную информацию на почте.