Больше всего денег поступает из Сербии, России и Турции

Иностранные прямые инвестиции в период с января по март этого года составили 208 миллионов евро, что на полтора миллиона меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Почти 50% всех инвестиционных средств иностранцев было направлено на приобретение недвижимости — 93,8 миллиона евро, согласно данным платежного баланса с зарубежными странами. В прошедшем году иностранцы приобрели недвижимости на сумму 105,3 миллиона евро, что говорит о снижении текущих транзакций на 11%. Наибольшие иностранные инвестиции в эти три месяца поступили из Сербии — 40 миллионов евро, следом идут Россия с 37,8 миллиона и Турция с 20,6 миллиона. Первой западной страной в этом списке стала Германия с 16 миллионами, за ней располагаются Швейцария с 13,2 миллиона, Соединенные Штаты с 10,2 миллиона, Объединенные Арабские Эмираты с 8,8 миллиона и Босния и Герцеговина с 7,5 миллиона, а также Великобритания с 5,9 миллиона.

Среди иностранных покупателей недвижимости в этом квартале наибольшее количество средств потратили граждане Сербии и сербские компании — 14,6 миллиона евро. На вторую позицию вышли турецкие инвесторы, которые вложили 11,2 миллиона евро в черногорскую недвижимость, в то время как россияне опустились на третье место, тратя 8,05 миллиона евро. Инвесторы из США приобрели недвижимости на сумму, близкую к российским инвестициям, составившую 8,04 миллиона евро, за ними идут германские инвесторы с 7,6 миллионов, боснийские с 7,3 миллионов и швейцарские с 3,7 миллионов. Из Великобритании было инвестировано 3,6 миллиона евро в черногорскую недвижимость.

За этот триместр иностранцы вложили в свои компании и банки в Черногории36,1 миллионов евро, что на 11 миллионов больше, чем годом ранее. Объем кредитов, полученных из-за границы для финансовых учреждений в Черногории за тот же период, составил 75,3 миллиона евро, увеличившись на 6 миллионов в сравнении с прошлым годом. Наибольшие вложения были направлены на поддержку предприятий и банков — 20,3 миллиона, затем на недвижимость — 14,6 миллиона, а 4,2 миллионов было выделено на займы своим компаниям.

Россияне изначально сделали наибольшие вложения в свои компании, потратив 23 миллиона, затем 8 миллионов на недвижимость и 6,7 миллионов на инвестиции в черногорские компании и банки. Основная часть турецких вложений также идет в недвижимость — 11,2 миллионов евро, в то время как для собственных компаний в Черногории было выделено 8,6 миллионов, а прямые инвестиции составили всего 842 тысячи евро.

Черногорцы в указанный период купилинедвижимости за границей на сумму 5,1 миллионов евро. Это также рассматривается как отток инвестиций.

Наибольшие суммы из Черногории выведены инвесторами из Сербии — 22,5 миллионов евро, из них 10,1 миллионов через вывод капитала и 9,3 миллионов — через продажу недвижимости. На втором месте по оттоку денег находятся австрийские инвесторы с 7,8 миллионов, за ними следуют венгерские с 6,2 миллионов, словенские с 5,1 миллионов и мальтийские с 5 миллионов. Немецкие инвесторы вывели средства на сумму 4,6 миллионов. Россияне вывели инвестиции в размере 4,5 миллионов евро, в основном через продажу своих объектов недвижимости в Черногории на сумму 2,7 миллионов, а также через вывод капитала из своих компаний на 1,7 миллионов.

Несмотря на санкции, приток капитала из России значительно превосходит вывод — на 33,3 миллионов евро. Покупки недвижимости российскими инвесторами оказались в три раза выше, чем сумма их продаж объектов, что наглядно демонстрирует, что российские инвесторы не покидают черногорский рынок недвижимости.

Турецкие инвесторы вывели 3,4 миллионов евро, из которых 2,7 миллионов составила капитализация фирм, а 577 тысяч — продажа недвижимости. За три года иностранцы вложили в черногорскую недвижимость почти 1,2 миллиарда евро, с ростом спроса и цен на жилье. В период пандемии COVID-19 в 2020 году иностранцы приобрели недвижимости всего на 6,8 миллионов евро, но рынок заметно восстановился в 2021 году с продажами на 278 миллионов, а затем значительно увеличился в 2022 году до 448 миллионов и в 2023 году до 463 миллионов.

Наиболее активные инвесторы за последние три года — россияне, потратившие 177 миллионов евро, за ними следуют сербы с 167 миллионами, немцы с 148 миллионами, турки с 105 миллионами и американцы с 92 миллионами. Увеличение вложений иностранных инвесторов в недвижимость сопровождается ростом цен на новое жилье. Средняя цена квадратного метра в коммерческой недвижимости в Черногории в 2021 году составила 1,216 евро, выросла до 1,402 евро в 2022 году, а в 2023 году достигла 1,555 евро. В первом квартале текущего года средняя стоимость выросла до 1,756 евро, что подтверждает общее увеличение цен на 50% по сравнению с предыдущими тремя годами.