Зарубежная недвижимость
Блог
Богатые банки, но рискованные ипотечные ставки.

Богатые банки, но рискованные ипотечные ставки.

Богатые банки, но рискованные ипотечные ставки.

Начиная с создания Банковского союза, прибыль европейских банков никогда не была такой высокой, но теперь учреждения должны тщательно контролировать свои экспозиции в сфере недвижимости. Это некоторые из ключевых концепций, которые Андреа Энриа, уходящий председатель Совета наблюдения ЕЦБ, передал Комитету по экономическим и финансовым вопросам Европейского парламента в своем последнем выступлении председателя.

В целом центральный банкир подчеркнул, что кредитные институты старого континента в хорошем состоянии. "Несмотря на постепенное погашение экстренного финансирования ЕЦБ, ликвидность банков осталась крепкой, со средним покрытием ликвидности в 158%, значительно превышающим нормативные требования и уровни до пандемии", - говорится в тексте.

Не только это, но банки "улучшили свою прибыльность, с годовой доходностью собственного капитала, достигшей 10% в первой половине 2023 года, самого высокого показателя с начала банковского союза, но все же ниже стоимости собственного капитала, которая остается выше 13%. Качество активов банков также продолжает улучшаться, как показывают данные о просроченных кредитах (NPL), составивших 1,8% во втором квартале 2023 года, немного ниже уровня за год до этого".

Обратите внимание на рынок недвижимости. Согласно европейскому банковскому надзору, продолжает сообщать Энриа, "экспозиции к сектору недвижимости заслуживают особого внимания".

Рекомендуемая недвижимость
Купить квартиру в Испании 288000€

Продажа квартиры в Аликанте с видом на море 324 158 $

2 спальни

2 санузла

98 м²

Купить квартиру в Испании 346000€

Продажа квартиры в Аликанте с видом на город 389 440 $

2 спальни

2 санузла

105 м²

Купить квартиру в Испании 346000€

Продажа квартиры в Бенидорме с видом на море 389 440 $

3 спальни

2 санузла

109 м²

Купить квартиру в Испании 120000€

Продажа квартиры в Косте-дель-Соль с видом на парк 135 066 $

1 спальня

1 санузел

61 м²

Купить квартиру в Испании 142500€

Продажа квартиры в Марбелье 160 391 $

1 спальня

1 санузел

55 м²

Купить пентхаус в Испании 129500€

Продажа пентхауса в Марбелье с видом на море 145 758 $

1 спальня

1 санузел

61 м²

Текущая ситуация с более высокими процентными ставками, фактически, "может оказывать дополнительное давление на снижение цен на офисы и жилье, усложняя для владельцев коммерческой недвижимости и семей погашение своих долговых обязательств", а поэтому банки "должны учитывать эти риски при формировании резервов и планировании капитала".

Что касается налога на сверхприбыль, введенного в Испании, а затем в Италии, Энриа, отвечая на вопрос греческого парламентария на заседании Комиссии по экономике, подчеркнул важность того, чтобы вмешательства правительств и парламентов в налогообложении банков "не отрицательно сказывались на прибыльности и укреплении капитала".

Итальянский банкир напомнил, что он представляет орган надзора, в то время как налоги являются прерогативой правительств и парламентов. "Нужно быть осторожными, я не защищаю прибыль банков", - сказал он, - "однако мне обязанность привлекать внимание правительств и парламентов к некоторым фактам". Во-первых, "существует восприятие, что банки получают чрезмерную прибыль, но на самом деле не оплачивают стоимость собственного капитала", и банки сами видят себя как не привлекательных. Кроме того, если создается представление о том, что при получении прибыли она изымается правительствами, европейские банки могут потерять привлекательность при привлечении капитала.

Комментарий

Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!

Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata