Безопасно ли иметь собственность в Индонезии?

Бары для экспатов на Бали - это кладезь секретных знаний и скрытой мудрости.

Здесь живут загадочные оракулы. Если вам нужен ответ на любой вопрос, совсем любой, то все, что вам нужно сделать, это отправиться в ближайший бар для экспатов и очень вежливо спросить у самого шумного парня. Но будьте осторожны, ведь он может обидеться и наговаривать на вас без всякой причины. Но это его право, ведь он пробыл на острове дольше всех и имеет настроение и "любовные ручки", чтобы это доказать.

Оракул обязательно знает:

• лучший способ незаконно продлить свою визу
• избежать уплаты налогов
• где купить самое дешевое пиво Bintang в городе
• лучший способ купитьдом

Подмигивание, подмигивание. На самом деле у него самого нет своего дома, потому что он говорит, что предпочитает снимать, но он точно знает закон. Все законы! Впрочем, он думает, что знает, но на самом деле не знает, поэтому не слушайте его веселых советов. Особенно, если вы любите оглядываться и жить в постоянной паранойе или у вас больше денег, чем здравого смысла.

Недвижимость на Бали: правила и ограничения для иностранцев

Нельзя отрицать, что недвижимость - это большой бизнес на Бали. Этот остров рай кажется имеющим все: удивительную архитектуру, красивые пляжи, открытки изображения мест. Но это рискованно, верно? Ведь все знают, что законы не имеют смысла и их создали, чтобы их нарушать, верно? Все говорят, что иностранцы не имеют никаких правовых основ, верно?

Нет! Если вы слушаете оракула, вы готовитесь к своему падению. Поэтому лучше найти профессионалов, которые знают настоящую историю о недвижимости на Бали.

Одно из первых, что нужно понять, это правила и ограничения в собственности иностранцев. Узнайте, что они. Может быть, они не совсем такие же, как в вашей стране, но мы не в вашей стране, мы в Индонезии. И если вам не нравятся здешние правила, то не играйте.

Оракул, однако, попытается убедить вас, что все нормально нарушить правила, скрыть их и запереть в шкафу. Но это не нормально. На самом деле, это действительно не нормально. Вы бы не рассмотрели такую возможность дома, поэтому зачем пытаться сделать это здесь. Мантия невидимости, о которой так высоко говорит оракул, не существует.

Индонезийский земельный закон, известный как Аграрный закон №5 Тahun 1960, статья 16 (1), основан на Индонезийской конституции. Он охватывает семь видов структур собственности, но для нашей цели применимы только четыре из них. Это Hak Milik или право собственности, Hak Guna Bangunan или право строительства, Hak Pakai или право пользования и Hak Sewa или аренда.

Индонезийский гражданин имеет право использовать любую из этих структур. Иностранец - нет.

В декабре 2015 года правительство обновило законы о праве собственности на недвижимость, сделав его более простым для иностранцев, чтобы владеть землей и недвижимостью по праву пользования и аренде для жилых объектов и по праву строительства для коммерческих недвижимостей. Если кто-то говорит вам иное или предлагает использовать посредника, чтобы получить право собственности Hak Milik, не поворачивайтесь и не уходите, бегите!

Во всех случаях вам нужно показать, что вы частично живете, работаете, находитесь на пенсии или инвестируете в Индонезию. Туристическая виза не подходит! И наемные соглашения незаконны!

Свидетельства Hak Pakai действительны на протяжении 80 лет с автоматическим продлением после 30 и 50 лет. Свидетельства Hak Sewa могут быть на срок от одного года до того же максимального срока, что и Hak Pakai, в сумме 80 лет.

Если вам неудобно использовать Hak Pakai или Hak Sewa, другой вариант - создать иностранныю компанию (называемую PMA). Эта компания может законно иметь сертификат Hak Guna Bangunan. Вы владеете компанией, а компания владеет недвижимостью. Просто, прямо и, самое главное, легально!

Вывод

В конечном счете, если вы следуете правилам, игра на рынке недвижимости на Бали не только весела, но и имеет потенциал быть очень прибыльной. Если вам не нравятся правила из-за испорченного неоколониального отношения, которое говорит, что вы можете делать все, что хотите, потому что вы - [вставьте национальность сюда], то идите и найдите своего оракула. Он ждет вас между стаканами Bintang. Дайте ему запутать вас в лабиринте воображаемых ярлыков. Вы можете держаться за его холодные липкие руки и погрузиться в его довольно мутный мир двухязычных хочу-стать-королем. Если это пугает вас, то оно и должно.

Важно помнить, что существуют профессионалы; люди, посвященные тому, чтобы ваше пребывание на Бали запомнилось наилучшим образом. Поэтому не стесняйтесь звонить нам за реалистичными советами. Вам не пожалеете. Оракул может, но в конце концов, нам действительно все равно, что он думает.

Если вас интересует покупка недвижимости в Индонезии, мы рекомендуем связаться с Энди (основателем Seven Stones Indonesia), он все знает об этом вопросе и будет рад помочь. Его электронная почта: [email protected].

Make me an answer in this format: ' {text}'