Барселона - центр аренды в Испании

Одна из районов Раваль в Барселоне, которые по данным переписи населения, имеют наибольшее количество арендуемых жилых помещений в Испании. Это одна и та же компания владеет тысячей квартир, все из которых сдаются в аренду. Мини-район дешевых домов, в которых жили выселенные из трущоб люди в 20-е годы прошлого века, когда проходила Всемирная выставка 1929 года, сейчас принадлежит городу. Или старые, маленькие и запущенные жилые дома в бедном районе Раваль. Но также роскошные дома в богатом районе верхней зоны. Это некоторые из областей Барселоны, где больше всего квартир в аренду во всей Испании. По переписи населения ИНЕ 2021 года, в столице Каталонии находятся крупнейшие кластеры арендного жилья в Испании: 31,1% основного жилья (где кто-то прописан) в городе является арендным.

Из 50 переписных секций страны с наибольшим процентом аренды, 30 находятся в столице Каталонии. Во всех них арендное жилье составляет более 49% от общего числа и, за исключением одного случая, это районы с доходами ниже среднего по городу. Из 30 районов Барселоны, подавляющее большинство (25) находятся в районе Циутат-Велла, самом центральном и самом туристически интенсивном районе. И 10 из них находятся в районе Раваль, где живет наиболее уязвимое население. Все это происходит в городе, где аренда является одной из главных тем общественного обсуждения: цены продолжают устанавливать новые рекорды и растут в четыре раза быстрее доходов жителей.

Ситуация особенно тяжелая в Равале. Это очень плотный район: 47 000 жителей на немного больше квадратного километра, улицы всегда полны людей. 51,9% населения являются мигрантами, в основном из Пакистана, Бангладеша и Филиппин. 1832 жилых здания, из которых 906 были построены до 1900 года. Средняя площадь квартир составляет 64 квадратных метра. Трудные ночи из-за жары летом. И очень запущенные районы, где самые низкие доходы не достигают и половины среднего уровня города (16 750 евро чистыми на человека в год) и составляют менее 8000 евро в год на человека.

По словам представителей сильных ассоциаций, которые стараются справиться с проблемами района, Кармела Турро из Raval Neighborhood Network, говорит, что "в районе смешиваются две противоположные реальности: бедность и гентрификация". "Есть запущенные зоны со старыми домами и случаи переполнения по необходимости; а также зоны, близкие к Рамбле, с туристическими квартирами. Там есть пожилые люди с давними доходами, мигранты в уязвимом положении и состоятельные иностранцы... а также квартиры, принадлежащие инвестиционным фондам, которые остаются пустыми после выселения, и некоторые из них превращаются в наркопритон". В той же организации Мигель Анхель Лозано добавляет, что в Равале четверть жилых домов принадлежит крупным собственникам, и из них 1200 являются социальными квартирами, принадлежащими администрациям или фондам. "Ситуация очень тяжелая, особенно в случае нерегулярного обслуживания, это самые запущенные квартиры в районе. Добавьте к этому низкие доходы и низкие аренды... Высокий процент аренды и сравнение с европейскими странами не всегда являются хорошей новостью", подчеркивает он.

Среди районов Барселоны с высоким процентом аренды также есть особенности: полигон дешевых домов администрации в Кан Пегера; переписная секция в обеспеченном районе Сант-Жерваси - Ла Бонанова (средний доход на 47% выше среднего по городу), где 55% жилья сдается в аренду.

Наибольшее влияние оказывает то, что происходит ближе к нам. Чтобы ничего не упустить, подпишитесь.

Подпишитесь

Квартиры в одном из блоков компании Cevasa на авеню Меридиана в Барселоне.

massiliano minocri

Или наивысшая переписная секция в Испании, где все квартиры сдаются в аренду. Расположенная вокруг торгового центра Меридиана, торгового центра, который был атакован БАС в 1987 году, где все тысяча квартир в их блоках (красный кирпич, зеленые тенты, 14 этажей) находятся в аренде, принадлежат компании Cevasa. Перепись населения ИНЕ 2011 года оценивает долю арендного жилья в 97,7%; а перепись 2021 года, с разделением квартала на две части, снижает ее до 65-61%. "Это должна быть ошибка", говорят источники в компании, "потому что все квартиры в комплексе сдаются в аренду, никто не мог бы их продать, потому что права принадлежат Cevasa". В этом районе находится крупнейшая ассоциация арендаторов. Разница в случае этих секций, как пояснил ИНЕ этой газете, заключается в том, что только 10% жилья было категоризировано через административные реестры (в то время как средний показатель для остальной части Испании составляет 75%). Остальные данные были получены на основе внешних частот "Основного переписного обследования населения и жилища".

Не существует одной причины, объясняющей, почему Барселона является эпицентром аренды в Испании, но эксперт и президент Метрополитенского Обсерватория Жилья Карме Трилья указывает на главную: "Аренда - это городское явление, в сельской местности у людей есть свой дом, но в Барселоне целые районы, такие как Эшампле, были арендованы. И Циутат Велла также пришла из аренды. История Барселоны - это история аренды: застройщик брал квартиру для себя, а остальное здание арендовалось". В 60-х годах прошлого века более 70% квартир были в аренде, продолжает Трилья, рассказывая о наследии кирпича города. "Но Закон об арендных отношениях, LAU, заморозил аренду и многое было потеряно, кроме того, то, что было построено в 60-х, 70-х и 80-х годах прошлого века, уже не предназначалось для аренды. Но аренда все еще имела вес. В начале 2000-х она упала ниже 30%, а сейчас она восстановилась до 38%".

Этот показатель в 38%, о котором говорит Трилья, отличается от процента, указанного в переписи ИНЕ, потому что он основан на "надежной, точной и актуальной" базе данных Каталонского института земли, где хранятся депозиты по договорам аренды. Их 200 000, и если добавить оставшиеся 50 000 старых арендных платежей и тех, кто не вносит депозит, то оценка составляет почти 290 000 квартир из общего числа основных жилых помещений города, которых 754 000.

Помимо Раваля, в Циутат Велла есть и другие районы с очень высокими процентами аренды. Как Готический или Борн, ближе к Рамбле или Виа Лаетана, где социоэкономические показатели улучшаются, здания находятся в лучшем состоянии, квартиры больше, и старые и новые жители с более высокими доходами снимают недоступные для местных жителей аренды. В топ-30 также входят четыре секции в Барселонете, бывшем районе рыбаков, где есть небольшие квартиры площадью 28 квадратных метров, которые стоят астрономические деньги из-за своей исторической ценности и близости к пляжу. В любом случае, Циутат Велла появляется в недавнем исследовании как район Барселоны, где жители тратят на аренду наибольший процент своей зарплаты: 63,4%. С учетом цен на аренду на исторических максимумах (в Барселоне они превышают минимальную зарплату, а во втором полугодии этого года достигали 1 123 евро согласно данным Инкасоль), эксперты настаивают, что разрыв между ростом стоимости жилья и ростом зарплат "усиливает структурный кризис доступности к жилью". В 2022 году в Барселоне арендные платежи выросли в четыре раза больше, чем доходы семей, предупреждал на этой неделе Метрополитенский Обсерватория Жилья. Институт Метрополи также напоминает, что в Барселоне и ее окрестностях 28,1% арендаторов имеют низкий доход; 59,5% - средний доход, и только 12,4% - высокий доход. Социолог и исследователь этого института Серхио Порсель указывает на то, что "все больше затрудняется доступ к жилью в собственность, из-за чего меняется традиционный профиль арендатора", но молодые и мигранты с низкими доходами по-прежнему преобладают и они особенно уязвимы перед спиралью роста цен.

Вы можете следить за EL PAÍS Catalunya на Facebook и X, или подписаться здесь, чтобы получать нашу еженедельную рассылку.