Барометр Лафоре: французы и недвижимость - журнал издательства

Несмотря на сложную экономическую ситуацию и рост процентных ставок, французы по-прежнему рассматривают недвижимость как интересное вложение капитала. Таковы выводы последнего исследования Laforêt Immobilier, проведенного совместно с институтом OpinionWay, посвященного отношению французов к недвижимости. Давайте рассмотрим основные моменты.

Исследование проводилось на выборке из 1015 человек, представляющих французское население старше 18 лет, с 6 по 7 сентября текущего года. Цель исследования заключалась в выявлении последних тенденций на рынке недвижимости и ожиданий французов в отношении недвижимости. Согласно данному исследованию, французы проявляют новый интерес к недвижимости в этом сезоне. Благодаря замедлению инфляции в летний период, рынок недвижимости кажется восстанавливающимся в конце третьего квартала 2023 года. В то время как намерения покупки оставались стабильными по данным предыдущего исследования, в сентябре они выросли на четыре пункта. Даже 17% французов заявили, что намерены приобрести недвижимость в ближайший год. Таким образом, ожидания, которые снижались в последние месяцы, уменьшаются, поскольку 7% опрошенных говорят, что уже начали поиск недвижимости, а 5% заявили, что уже приобрели недвижимость в этом году. Рост процентных ставок больше не является преградой. Французы, похоже, принимают факт условий предоставления кредитов. Несмотря на то, что средние ставки теперь приближаются к 4%, уровень ипотечных ставок больше не является такой серьезной преградой, как в последние месяцы, для намерений французов в сфере недвижимости. С учетом продолжающейся инфляции, предсказать ее снижение достаточно сложно, а также у французов возникает желание реализовать свои недвижимостные проекты, которые становятся приоритетными перед экономической ситуацией. Таким образом, 33% опрошенных заявляют, что уровень ипотечных ставок не окажет влияния на их намерения в этой сфере, что означает увеличение на 7% по сравнению с результатами исследования, проведенного в декабре 2022 года.

Французы интересуются арендными инвестициями. Если более половины французов являются владельцами своего жилья, то покупка собственной квартиры не является единственным способом инвестирования в недвижимость.

Препятствия для арендных инвестиций. Однако, покупка для аренды сталкивается с той же преградой, что и покупка основного жилья: сложности получения ипотечного кредита. Почти семь из десяти французов заявляют, что текущая экономическая ситуация, такая как условия доступа к ипотечному кредиту, уровень налога на недвижимость или уровень процентных ставок, все еще отталкивают их от реализации арендных инвестиций. Другим значительным препятствием является то, что владение арендным жильем влечет за собой ряд управленческих обязательств, которые являются дополнительным бременем для французов. 64% опрошенных заявляют, что ограничения, такие как регулирование арендной платы или обязательства по энергетической реновации, отталкивают их от вложения в арендное жилье. Это отличная возможность для профессионалов в сфере недвижимости, поскольку 53% опрошенных заявляют, что они будут чувствовать себя увереннее, инвестируя в арендное жилье, если смогут доверить управление своим имуществом агентству.